广州中心区“北向房”放盘多 价格较低

　　相对于楼层，朝向对二手房的价差影响更大（摄于荔湾区花地大道一带）。

　　金碧花园西北向单位成交均价为20520元/m2，比纯南向单位低4.2%。

　　日前，记者在黄埔踩盘时发现，许多一手新盘的北向户型销量明显不如其他朝向，而发展商在定价上也往往将其列为特价房。在二手房市场，大部分买家更青睐南向房，但由于南向房放盘量普遍较少，因此，南向房的成交速度较快，盘源供应紧俏。而北向房放盘量则较为充足，选择余地大，且价格较南向房“更抵”。 文/图:广州日报记者王雯倩

　　多位业内人士表示，与楼层相比，朝向对于一套二手房的售价影响更大。“其实这个要根据具体楼盘或物业所面对的景观去分析，如果北向和南向都不是靠马路，南向的价格高是正常的。”满堂红市场部研究员刘镜棠表示，在实际买卖中，多数买家会依次考虑南北向、东南向、南向、东向的单位，北向及东北向单位处于较次的位置，而卖方对于北向（包括纯北向、东北向、西北向）单位的放售相对于同地段、同素质其他朝向的卖家心态会相对较弱，放盘价亦相对较低。

　　由于受西晒及北向通风采光相对较差，西北向的二手住宅价格会比同地段、同面积其他朝向的住宅明显较低，受欢迎程度亦为最低。以海珠区的金碧花园小区为例，2014年10月~12月，该楼盘西北向单位成交均价为20520元/m2，较于纯南向单位低4.2%，而成交占比则不足2%，但由于价格优势明显，较为受预算有限的客户所喜欢。

　　天河区：北向房虽便宜 九成买家却倾向于南向房

　　据中原地产中海康城分行营业经理罗超斌介绍，中海康城花园目前北向电梯二手住宅均价约1.8万~1.9万元/m2，而南向电梯楼均价约2.2万~2.3万元/m2，价差在3000~5000元/m2不等。而楼层高低反而对价差影响并不明显。

　　“买家会优先考虑购买南向房，因为南向房光线充足，冬暖夏凉，居住起来较为舒服。北向房光线不及南向房，冬天正吹北风，较寒冷，导致北向房不是买家的第一选择。”合富置业中海康城分行主管廖宇浩表示，对业主来说，同小区同面积却不同朝向的盘源，放售时北向房的均价比南向房便宜，因为业主当年买北向房的价格比南向房便宜，甚至有些业主会因为居住时觉得不舒适而选择放售。

　　罗超斌表示，此前分行成交过两套电梯中层三房，一套是110平方米的北向房，成交总价为206万元。而另一套是105平方米的南向房，总价达266万元。由于北向房放盘较多，而南向房放盘较少且成交速度较快。因此，持有南向房的业主心态普遍较强，北向房议价空间较南向房大。目前该片区约有90%的改善型客户倾向于选择南向房，“不过，北向房单价、总价都相对较低，性价比较高，更适合首次置业的‘刚需’客户。”如现时中海康城花园有一套面积约116平方米的北向三房放盘，电梯高层，总价200万元，单价仅约1.7万元/m2。

　　越秀区：淘金板块东向房性价比最优

　　“楼层不同在该片区对价格上的影响并不明显，但南向房较北向房约贵2000元/m2，如淘金家园北向房市场均价约3.5万元/m2，南向房市场均价约为3.7万~3.8万元/m2。”中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋表示，该片区70%~80%的客户在选房时会倾向于南向房。在放盘量方面，南向房和北向房放盘量基本持平，但由于南向房更为抢手，成交较快，因此盘源相对紧俏。