北京年内首个高价盘入市 业内:房价将进6万时代

　　导读：据统计，2015年入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平方米的豪宅项目占据了17席，在这其中，预估单价超过10万元的项目高达13个。

　　昨日万柳书院现房销售许可证获批的消息在楼市广泛被转，销售均价14.5万元/平方米，依此估算，其全盘货值超130亿元。调查显示，事实上，随着最近几年的高价地项目逐步入市，2015年北京将成为单价超过10万元的豪宅肉搏之年。

　　年内首个单价过10万楼盘入市

　　2012年，经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞买，中赫置地最终以26.3亿，1.64万平方米回购房面积力压群雄摘得北京万柳地块，粗略计算，其可售面积楼面价达4.29万/平方米，成为当时的高价地，轰动一时。

　　万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地 38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。经过两年多的蛰伏，中赫终于拿到销售许可证。

　　事实上，从去年开始，北京市住建委就逐步放松对高价房的限价令。去年6月份，京投银泰·琨御府与保利海德公园等高价项目陆续被放行。去年底，具有象征意义的农展馆项目以高达16.6万元的单价拿下预售许可证。一系列豪宅获批，表明北京高端市场已经彻底放开。

　　北京单价过10万豪宅今年扎堆入市

　　数据显示，2013年北京单价过10万的楼盘共有7个，到了2014年增加到13个，而到了今年，这一数字将再次刷新——不仅有最近两年的高价地，也有因为调控政策一直被限制上市“蛰伏”的多个高价楼盘。

　　根据亚豪机构统计，2015年入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平方米的豪宅项目占据了17席，在这其中，预估单价超过10万元的项目高达13个，其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。这些豪宅项目主力户型都在200平方米以上，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

　　整体来看，2014年的高端市场表现一般，5万以上的高端合计成交仅1999套，低于2013年全年的2240套。从历史上看，单价10万以上成交最多的是钓鱼台七号院，总共成交了23套，紧接着是长安太和、霞公府、碧海方舟，霄云路8号仅有8套成交是在10万以上，四季世家有5套成交。这6个项目成交达到了82套，占据了北京历史10万元以上单价豪宅117套的70%。

　　业内预计北京房价将进6万时代

　　今年1月5日，丰台亚林西居住区一期两地块以近5万元/平方米纯商品住宅楼面价成功出让，拉开了2015年北京土地市场序幕，更预示了2015年高端住宅市场的厮杀程度。

　　在过去三年，北京囤积了一批高楼面价的项目，初步统计，楼面价超过2.5万元地块的就有60余块之多，3万元以上的也有近30块，多数尚未入市。加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又有近20%以上上升。中原地产首席分析师张大伟表示，其中不少高价地位于北京五环或五环外，随着这些地块入市，北京五环普通商品住宅将进入6万元时代。文/本报记者 范辉 制图/左小榕