济南楼盘价格战“水分”十足 多是挂低价卖高价

　 去年下半年以来，省城楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘售价宣称大幅下降，9折、8折甚至7折优惠接踵而来，虽然2014年已经结束，但价格战却没有结束，近日记者统计发现，超过8成的在售楼盘依然主打以价格为主要宣传点，但大部分楼盘的宣传价格与实际售价相差不少。

　　去年下半年，省城房价“一夜之间”整体降了一个台阶，随着个别楼盘降价赢得热销，不少楼盘开始跟风，近年来少见的4999元/平米、5999元/平米、6999元/平米等字眼随处可见，似乎价格成了省城市民选房的“唯一标准”。加上取消限购、放松限贷等利好政策频出，楼市销量开始上升。

　　但是近日记者走访发现，虽然不少楼盘大打低价牌，但是其真正售价却不算太低，昨日，记者来到历城区体育中心附近一刚需楼盘，该楼盘曾在去年末首次开盘，宣传中把房价定为4800元/平米起。“现在4800元/平米的房源已经卖完了，可售房源中最便宜的也要5300元/平米，大部分需要5500元上下。”该楼盘一位李姓置业顾问告诉记者，但当记者翻阅该楼盘房源价格表时却发现，包括已售和在售的房源内，并没有发现低于5000元/平米的售价，而在该楼盘附近的另一楼盘，一位置业顾问却告诉记者：“他们所说的4800元/平米起的价格只是一个宣传噱头罢了，仅仅是拿出一套或几套位置差的房子给出这样的价格。”“挂低价卖高价”的现象并不只在上述楼盘出现，记者走访多家售价低于7000元/平米的楼盘发现，这些楼盘实际售价与宣传价格多相差300元/平米以上，甚至有一家东部楼盘宣传价格为6999元/平米，而其实际售价却高达8000多元/平米。

　　售价存在水分，不少楼盘便利用优惠留住客人，在上述东部楼盘内，置业顾问给记者列出了眼花缭乱的优惠，该楼盘置业顾问告诉记者，该楼盘正常的优惠为交500元抵顶5000元的房款和交7000元抵顶35000元房款，并且在此基础上还有总房款9.9折的优惠，并且他告诉记者，在享受正常的优惠之外，他还可以给记者申请更多的优惠，前提是得“早付钱”。“如果你能在3天之内定下房子，并付清20%的购房款，我可以申请再给你打两个9.9折的优惠，也就是说折上折可以优惠近1万元。”但是以一套100平米的房子计算，如果房价为4800元/平米，总房款仅为48万，但以实际的5300元/平米计算，则需要53万，房款多出5万元，记者以获得最多的额外优惠计算，这些优惠加起来才1万多元，对开发商而言，明显优惠比降价来的“实在”。(记者张阳阳)