佳兆业与上海万科终止转让协议 获汇丰银行豁免

　　佳兆业成内地首家美元债违约房企 或将拖累房企信托及海外融资

　　前日22时许，处于风口浪尖的佳兆业集团再次发布公告。称其对汇丰银行的违约债务目前已经得到汇丰银行豁免，但其美元债息未按期兑付，已经形成违约，成为首家美元债违约内地房企。同时，万科收购其上海项目公司的行动终止。

　　业内人士认为，这一房地产“黑天鹅”时间或将拖累内地房企信托融资及海外融资。

　　汇丰银行已发豁免通知

　　公告内容显示，佳兆业目前已经得到汇丰银行的豁免通知，称汇丰银行宣布豁免因协议违约而促发的提前还款计划，并容许佳兆业制定可行的还款建议及相关方案。

　　此前的1月2日，佳兆业就公告称，由于郭英成的辞职违反了银团贷款条件，遭汇丰银行要求提前偿还去年8月借出的4亿港元定期贷款，但佳兆业并未还款。这也被认为佳兆业第一笔违约债务。

　　公告称，对于出售上海青湾兆业股权及股东贷款的事项，目前买卖双方已经签订终止协议，这意味着万科收购佳兆业上海分公司的行动终结。

　　去年12月31日，佳兆业发布公告称，公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。

　　此外，佳兆业的公告称，1月9日，已有4.47亿元及2.26亿元的人民币银行账户被数间银行冻结和划扣，同时，公司已经收到多项债务人向法院申请财产保全的申请，并接获相关法院向有关集团一成员公司6.51亿元资产保全的民事裁定书。

　　同时，公告还表示，佳兆业应于1月8日偿还的一笔2500万美元的利息已拖欠，发生债务违约。这笔债务由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元（约合31.05亿元人民币）票据所产生。此次利息没有清偿，使得佳兆业成为首家美元债违约的中国房企。

　　公告中显示，佳兆业正在聘请财务顾问，协助公司审阅评估制定解决方案。此外，部分业内高层也透露，已经有部分企业正在与佳兆业进行接触，谈判收购事宜。

　　数据

　　用益研究报告显示：去年以来信托产品的个体风险暴露明显增加，房地产信用风险加大，面对不确定性的外部环境，房地产信托新增规模放缓。2014年四季度，房地产集合资金信托的成立规模为355.6亿元，与2013年四季度的1010.2亿元相比，下降64.8%。而去年第四季度发行的房地产信托预期平均年化收益率达9.88%,与2013年同期的9.60%相比上行了28个基点。

　　中原地产的一份报告显示：从2014年开始，内地房企对于境外融资的依赖程度已经超过境内融资。2014年前10个月，行业排名前10的房企境外融资规模达740.14亿元，占融资总额的66.6%，而内地融资占比仅为33.4%。