佳兆业危机波及爱建信托 万科停止输血

　　房地产企业佳兆业的债务危机越演越烈。A股公司爱建股份受其拖累，昨天大跌6.86%，居跌幅榜第二名。

　　自2014年11月下旬佳兆业的深圳房源被政府“锁定”、董事会主席郭英成意外辞职，金融机构追债的“多米诺骨牌”便迅速启动。

　　爱建股份昨天公告称，旗下子公司上海爱建信托有限责任公司日前向法院申请，要求佳兆业旗下企业提前归还6.5亿元的资金，而佳兆业相关资产目前已遭冻结。

　　根据公告，2014年3月，爱建信托发行了累计规模为6.99亿元的“爱建—佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划”，该信托计划于2014年3月14日成立，到期日为2016年3月14日。爱建信托根据规定集合运用信托资金，其中4800万元向杭溪隆业房地产有限公司增资进而持有其49%股权，剩余6.51亿元向杭溪隆业提供股东借款。杭溪隆业的实际控制人，正是佳兆业集团。

　　爱建股份在昨天披露的公告中表示，由于佳兆业面临重大不利情形，可能对上述信托计划构成重大不利影响，爱建信托作为该信托计划的受托人，依据双方签署的《股东借款合同》中的交叉违约条款，要求杭溪隆业提前归还股东借款本息。

　　爱建信托已于日前向上海市第一中级法院提起民事诉讼，并于近日收到受理案件通知书及传票，上海市一中院已受理该诉讼请求，并定于今年3月11日开庭审理。

　　据了解，上海市一中院已裁定查封、冻结杭溪隆业的银行存款6.51亿元或其他等值财产。2015年1月9日，上海市一中院已办理完毕杭溪隆业土地使用权及在建工程查封手续。

　　另据公开信息显示，截至1月12日，共有19家金融机构公开通过司法机关采取资产保全行动。佳兆业公告显示，截至1月9日，已有6.73亿元银行存款被冻结和罚扣。

　　近期处于风口浪尖的佳兆业，不断有新闻曝出。一度向兆佳业伸出援手的万科，已经停止向佳兆业输血。2014年12月31日，佳兆业发布公告称，其全资子公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司签订协议，后者将以12亿元的代价，接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款。但在今年1月9日，双方决定解除协议，终止上述项目转让。在存款被冻结、债务接连违约的情况下，这一改善现金流的努力失败，无疑将使佳兆业资金状况更加恶化。

　　唯一的好消息则是，汇丰银行豁免了佳兆业4亿港元贷款提前还款责任。2014年12月10日，佳兆业原董事会主席郭英成辞职，因而触发融资协议中的一项违约条款，汇丰银行要求佳兆业提前归还借款。但在1月7日，该公司接到汇丰银行通知，豁免郭英成辞职而违反融资协议违约事项，允许其指定可行的还款方案。

　　到目前为止，佳兆业债务总量仍是个未知数。根据其2014年中期业绩报告，公司借款总额共297亿元，其中银行贷款76.26亿元。但一般来说，房地产公司的部分融资是以项目子公司股权形式进入，本质是表外负债，佳兆业涉诉总量可能超过报表数字。

　　港股佳兆业集团自2014年12月25日停牌后，目前尚未复牌。

　　文/本报记者 刘慎良