上月中山新房成交创全年新高 今年楼价或保持平稳(2)

　　与前一年相比，去年商品房合同登记备案成交套数有所增加，但总成交金额略有下降。统计数据显示，2013年成交92222套，总成交金额为561.5亿元。

　　商品房成交：

　　均价再破“6”字头

　　值得一提的是，去年全年商品房成交均价再破“6”，与2013年相比，涨势微弱。

　　根据2014年1~12月楼市数据，商品房成交均价走势整体成曲折下滑趋势，但进入年末有所上扬。其中，单月商品房成交均价最低为10月的5693.3元/平方米，最高为1月的6356.3元/平方米。

　　在全年成交均价方面，去年商品房成交均价为6020.1元/平方米，与2013年的6010.8元/平方米相比，上涨不足10元/平方米。

　　从近两年楼市数据来看，本地楼价整体走势较为平稳，并未出现大起大落之势。

　　二手房：

　　去年成交22497套

　　2014年，中山二手房成交如何呢？记者查看数据获悉，去年二手房全年成交量为22497套，较前一年相比，有所下降。

　　根据最新发布的2014年二手房地产交易统计表，全年二手房成交22497套，建筑面积405.56万平方米，成交金额为111.3亿元。其中住宅成交17969套，建筑面积208.21万平方米，成交金额为60.198亿元；非住宅成交4528套，建筑面积197.35万平方米，成交金额为51.06亿元。

　　与2013年相比，去年二手房成交减少了1910套，降幅为7.8%。据统计，2013年二手房成交24407套，建筑面积434.32万平方米，成交金额为114.58亿元。

　　预测：

　　今年楼价或保持平稳

　　虽然去年第四季度，楼市成交不断攀升，且12月创下年度新高，但从成交均价来看，去年较前一年上涨仅不足10元/平方米，整体走势平稳。进入2015年，本地楼价走势如何呢？

　　“高库存，加之近两年开发量不断增加，大体来说，开发商已达成共识，将走以价换量的路线。预计今年楼价走势平稳。”中山房地产业内资深人士黄峻分析说。

　　对此，合富辉煌中山公司市研部经理谢仲娟表示认同，在她看来，中山库存已排在全省前列，导致开发商因资金链紧张，拿地风险高，拿地热情较低。“预计今年楼价走势将平稳，浮动不大。”