天津新房市场“马力不足” 二手房成交企稳

　　上周新建商品住宅呈现“量跌价平”的态势，天津市商品房市场成交量较前一周相比“马力不足”。上周天津市新建商品住宅共成交1039套，与前一周环比下降53%；成交面积11.4万平方米，环比下降53.5%；套均面积109平方米；成交均价11119元/平方米，环比下滑6.9%。

　　从各区域来看，上周中心城区新建商品住宅共成交139套，环比下滑61.5%，成交面积1.8万平方米，环比下滑61.2%，成交均价22202元/平方米，环比下滑3.3%；环城四区共成交377套，环比下滑54.1%，成交面积3.9万平方米，环比下滑54.6%，成交均价10286元/米，环比下滑0.3%；滨海新区共成交212套，环比下滑59.8%，成交面积2.3万平方米，环比下滑59.1%，成交均价9378元/平方米，环比下滑4.5%；远郊五区县共成交311套，环比下滑37.8%，成交面积3.4万平方米，环比下滑39.9%，成交均价7411元/平方米，环比下滑1.8%。

　　上周全市各区县新建商品住宅成交量涨少跌多，其中宝坻区涨幅最大，达15.1%，静海县次之，达6.0%；南开区跌幅最大，为80.2%，和平区次之，达76.5%。

　　成交价格方面，津南区跌幅最大，为9.0%，其次为和平区，达8.9%；在上涨区域中，河东区涨幅最大，为8.3%，其次为河西区，达7.6%。

　　我爱我家市场研究中心认为，随着春节临近，市场逐步进入淡季，短期市场上成交量呈现下滑现象。预计1月、2月交易量将保持平稳的状态，成交价格方面也会保持稳定。

　　二手房方面，上周二手房市场成交量较前一周有所上涨，共成交1799套，环比上涨28.3%；成交面积15.4万平方米，环比上涨27.3%；套均面积86平方米；成交均价9631元/平方米，环比下滑3.0%。

　　各区域来看，上周中心城区二手私产住宅共成交725套，环比上涨21.2%，占全市成交总量40.3%；成交面积6万平方米，环比上涨25.1%；套均面积83平方米；成交均价13401元/平方米，环比下滑3.2%；

　　在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，涨幅最大的是南开区，成交174套，环比上涨38.1%，红桥区次之，成交76套，环比上涨20.6%。均价方面，涨少跌多，跌幅最大的是南开区，环比下滑11.9%，涨幅最大的是河西区，环比上涨3.2%。

　　我爱我家市场研究中心认为，上周为元旦小长假之后的第一周，交易日恢复为5天，因此使得交易量与前一周相比出现自然上涨，但是从日均交易水平来看，日均成交量约为360套，与前一周相比波动不大。由此可见，新年伊始，本市二手房成交量保持稳定态势。