北京"顶豪"一天认购12套 均价14.5万被称理性

　　本周一，历时29个月酝酿的万柳地王项目——万柳书院终于“持证上岗”了。北京晨报记者从北京住建委网站查阅发现，仅过一天，在万柳书院取得现房销售的132套房源中，已有12套显示为认购状态，这在3000万级的豪宅销售中并不多见。针对14.5万元/平方米的在售均价，业界多位人士评价比预想的要低，认为定价合理。

　　记者从中赫置地方面获悉，此次销售的房源中总价最低不到3000万元，最高可达7000万元。进入2015年，北京豪宅进入供应高发期，不过新盘和周边二手房价格落差巨大。农展馆地王的楼面地价为7.3万元/平方米，记者从房地产中介机构了解到，临近其已领证的7号楼的麦子店小区，二手房价格不到4万元/平方米。而恒大居于东坝的项目，此前有业内声音表示也要售卖到13万元/平方米，其周边2005年以后的二手房价格在3至4万元/平方米之间。即将在2015年崛起的“泛京西”豪宅板块也同样面临此问题。如对峙西局的龙湖、泰禾，以及拿下夏家胡同地王的懋源置业。这些房企深陷地价与周边房价“倒挂”的困局。调研过不少项目的一位豪宅营销总监，走访万柳书院后评价：“可能现在最不发愁的地王项目也就是万柳书院了。”

　　针对没超出预期的定价策略，中赫置地品牌总监朱敏解释：“与顶级住宅匹配的未必是最高的市场价格，而是最有说服力的品质和清晰的价格逻辑。万柳书院的最终销售价格综合了多方因素。从区域来看，与万柳书院一墙之隔的万城华府，二手房价格已达到11至13万元/平方米，作为全新的高品质产品，比八年前的产品高出约15%至30%，合乎市场规律。”亚豪机构市场总监郭毅认为，万柳定价理性利于从容销售，“精装成品现房，在现在的顶级住宅领域应该是颇有竞争力的。”

　　晨报记者 李小娟 陈王京