津城超五成人愿一季度购房 或成出手最佳时机

　　在刚刚过去的2014年，许多为完成年度销售任务而冲量的楼盘在年末推出大量新房上市，令2015年的楼盘推新队伍显得不是那么壮观。但尽管如此，各家售楼处的人气依然旺盛，许多购房者也表示看好2015年的第一季度，认为这是一个出手的好时机。

　　七成购房者愿买一手房

　　据365地产家居网调查显示，根据去年12月最新的调研报告，在有购房意向的网友中，打算在1至3个月内出手买房的购房者达到55.38%，超过了参与调查人数的一半，而计划在半年内出手的为22.31%，打算在一年内出手的占到12.05%，其余占到10.26%。很显然，2015年第一季度购房的人群占比依然是市场的主力军，显现出当下购房人群的急迫性，“看涨”的房价闹得人心惶惶，出手时间也一再缩短。

　　同时，新浪乐居2015年置业调查中显示，仅25%的受访者暂无购房打算，其余75%的购房者中，有41.35%选择1年内买房，有33.65%的人计划3年内买房，其中不少网友表示会在3个月内买房，即在春节前后完成置业计划。

　　不过，虽然购房意向强烈，但是受访的网友中，大多数仍然偏爱一手房，会考虑购买二手房的仅占了30.77%，42.31%受访者明确表示不会考虑二手房，其余26.92%则会看情况而决定。调查结果还显示，选择“租房”来解决居住问题的受访者占了43.84%，而“已购商品房”的仅占33.99%。

　　而从当前的楼盘开盘情况来看，虽然数量不及2014年末，但是房价却有回暖之势。在一些热门楼盘中，中海复兴九里本月首次开盘均价26000元/平方米，富力津门湖本月加推的均价在17000元/平方米，位于空港经济区的复地温莎堡本月加推的均价也在10500元/平方米，华城庭苑本月一期开盘均价8800元/平方米。

　　降息时点最早在一季度

　　2014年的房地产新政不断，每一条对楼市来说都像一枚重磅炸弹。调查显示，各项政策对购房者的影响都比较平均，其中有23.8%的受访者都认为“央行降息”是影响力最大的。除此之外，选择“房贷回归基准利率”、“房贷已结清，再购房可按首套房标准申请房贷”和“异地客申请贷款免提供社保、税单等证明”的分别占19.88%、10.84%和11.45%，也有受访者认为这些政策对其都不造成影响。

　　步入2015年，经济学家们普遍认为央行不会停止降息步伐，且还会多次降准，时点最早可能在今年一季度。对此，有专家表示，预计今年央行将全面降准4次并降息2次，货币政策较去年加快宽松。也有人指出，今年至少会再有一次降息，很可能是在第一季度，以及两次降准，每次各50个基点，很可能分别在第一季度和第二季度。

　　同时，为了刺激消费和维持整体经济活力，将会出台一系列的刺激措施。房地产具有较强的抗通胀能力，因此在温和通货膨胀的情况下更有利于行业的发展。从数据上可以发现，CPI与国房景气指数之间具有同趋势性，而且CPI具有一定的领先作用。

　　而去年11月21日央行发布降息通知，对地产行业而言利好，从成交市场上可以发现明显的上升趋势。因此业内人士预计，今年一季度由于市场惯性及降息降准预期，成交将仍然维持在高位，但是比起去年12月可能有一定幅度下降。