津城楼市渐回暖 未来4个月成交量回升概率大

　　经中原地产(天津)投资顾问部对房管局数据进行统计，2014年天津新增商品住宅1428万平方米，同比2013年上升5%；成交1062万平方米，同比2013年下降18%。从成交情况来看，较2013年供应有所增长而成交有所下降，主要原因是来自于2013年透支式的市场爆发后的回落。纵观近年来天津市场，2014年全年成交仍同比五年来均值上升2%，可见市场并不如想象中的冷漠。成交均价方面，2014年成交均价10639元/平方米，较2013年的均价10671元/平方米，每平方米减少32元，相比波动很小，价格基本持平。

　　天津中原地产投资顾问部投资分析经理董乃康指出，从逐月成交量看，天津一手房市场，第一季度成交回落至66万平方米，“三月小阳春”并未出现。直至4月中旬蓝印取消政策落地，带来需求的急速释放，4月成交量上涨近三成，5月成交攀升至近一年的月度最高值160万平方米。6月蓝印终结后，受全国信贷紧缩影响，天津成交总量回落至淡季水平。进入9月，随着各项利好政策的落地实施，购房者观望情绪减淡，10月之后成交量企稳回升，天津楼市迎来暖冬，最终年末第四季度成交量达310万平方米，实现翘尾收官。

　　董经理预计，对2015年市场的观点，从市场年末的成交量回升来看，天津是在经过了年中冷淡和观望情绪之后，客户需求在不断的积累。信贷的放开和一系列解除限贷、限购的政策，更是释放了改善性需求。预计在未来2至4个月，天津成交量回升是大概率事件。那么对于2015年市场的观点是：谨慎乐观，成交量止跌回稳。