防虚假销售，重庆规范商品房买卖网签

　　一则不起眼的通知，揭示出目前楼市销售数据造假的一种隐秘方式。

　　日前，重庆市国土资源和房屋管理局(下称重庆国土房管局)在其政务公开的网站上公布了一则《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》(下称《通知》)。《通知》要求重庆各区县国土房管局、主城区各土地房屋权属登记中心严格规范商品房买卖合同网上签约，防范虚假销售行为，维护房地产市场交易秩序。

　　据悉，重庆国土房管局之所以出台《通知》，是因为目前市场上有房企在某些楼盘的销售中存在这样的行为：先签订虚假的商品房的买卖合同，然后进行网上签约登记，这样销售数据就会显示该楼盘卖得非常好，过一段时间之后再向房地产交易管理部申请撤销网上签约。

　　也就是说，目前市面上一些热卖的楼盘，其公布的销售数据，很有可能是假象。而楼盘销售数据又由权威政府部门公布。

　　重庆市国土房管局意识到销售数据可以“先签后撤”这一方式之后，责成各部门规范房地产企业的网上签约行为。

　　《通知》要求，房地产开发企业和买受人对商品房买卖合同进行网上签约的，应当是依据真实的出售行为签订的买卖合同；买卖双方签订商品房买卖合同之后申请撤销网上签约的，还应收取该商品房销售的付款凭证；对申请撤销网上签约但不能提供付款凭证的，房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈，调查企业销售行为，责令其作出情况说明和依法销售承诺，纳入诚信监管记录，对情节严重的予以公开曝光；对虽能够提供商品房销售付款凭证，但存在频繁、批量申请撤销网上签约情形的，房地产交易管理部门应重点监管，及时对企业进行约谈和调查，要求企业说明相关情况，并加强对企业销售行为的指导和规范。

　　有不愿具名的业内人士向经济观察网记者透露，2014年重庆市场有房地产企业的多个楼盘出现销量异常增长，但同时伴随大量的网上签约撤销，对于这种情况，有两种可能，要么是房地产企业将大量的新售房源转移到商品房销售代理中介；或者是房企单纯为了业绩，让2014年的财务报表显得更好看。

　　经济观察网将对市场上可能存在的楼盘销售数据造假事件进一步追踪报道。