解读2014北京八大热点区域:谁将称霸下一个十年?(2)

　　通州区台湖：前景突现

　　入驻企业：万科、首开、世纪鸿、泰禾、东亚

　　代表项目：首开万科台湖新城·公园里、东亚印象台湖、泰禾1号公馆

　　两年前，还有很多人不了解台湖镇，但是随着环渤海高端总部基地、“两站一街”站前综合区等规划的落实，沉寂了多年的台湖“突然之间”就成了北京楼市的新话题。

　　通州区台湖镇，矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，地处北京五环路和六环路之间，作为东部产业发展带的中间节点，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势，成为颇具特色的“城中镇”。

　　随着万科、首开、世纪鸿、泰禾、龙湖等房企的入驻，通州台湖地块也越来越热。其实并不是只有台湖这一个区域呈现这样的情况，台湖只是北京“热”现象的一个缩影。此外，这也与北京现有的土地政策有关，特别是北京的土地政策适度的倾斜于比如大兴、房山、包括现在的通州台湖、孙河等区域。未来伴随着这些区域供应量的增加，大家对这些区域的关注度也会提升，最终表现的形式就是“火热”。

　　专家观点：

　　中国房地产学会的副会长陈国强判断台湖未来的投资开发潜力以及区域价值时认为：从台湖的区位优势上看，它处在通州新城以及亦庄两个重要的板块区域之间，北五环北六环，可以说是作为东部产业发展的一个中心节点，区位优势可以说是得天独厚。还有它的多元化的立体交通，以及环渤海总部基地的规划。未来台湖区域的建设方向是有城有业、产城联动，类似于亦庄这样的产业定位，有产业依托，而不仅仅提供一个居住区，和其他区域发展有显著差别。

　　亦庄经济开发区（南海子公园畔中央居住区）：群雄争霸

　　入驻企业：方兴、保利融创、北京城建

　　代表项目：亦庄金茂悦、枫丹壹号、北京城建 海梓府

　　就亦庄楼市来说，随着远洋天著、北京城建·海梓府、亦庄金茂悦、枫丹壹号、金第万科·金域东郡等项目的入市，各家房企对亦庄区域的争夺战更加白热化。

　　在众多项目纷纷入市的背景下，亦庄高端豪宅聚集效应逐步显现。同时，随着高端市场需求稳定上升及2014年初“限高令”的解禁，以及大量优质高端项目逐步入市，高端楼盘置业人群对政策双向调控思路的逐渐理解，置业步伐日益加快。业内表示，“产品细分”是2014年高端市场的一个重要特点。尤其是类似亦庄豪宅扎堆推盘，集中入市的情形下，产品独特性与差异化优势将成为开发商突围的重要因素。

　　专家观点：

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为北京未来投资价值，主要在南城。南城在北京的南边，最近三十多年来，北京市空间布局的发展，主要在北边。经过二三十年的建设，北边的土地已经变得稀缺，北京市常驻人口有两千多万，北京市最大的投资利用潜力在哪？就在南城，北京市1.7万平方公里，大概六千平方公里，这六千平方公里平原的三分之二分布在南城。南城的建设以往三十多年是滞后的，现在反过来说它具有后发优势。

　　门头沟区域：京西助推器

　　入驻企业：金地、华润置地、住总

　　代表项目：京汉铂寓、华润·润西山、西长安壹号

　　在《北京十一个新城规划》中，门头沟区是北京市规划的新城之一，与通州、顺义、大兴、昌平、房山并列成为11个北京新城，门头沟区域也借助自身资源优势并搭乘政策顺风车一路高速发展。

　　自从2010年下半年开始，门头沟开始了WSD的建设，其后首钢搬迁，人们对门头沟的印象随即发生了翻天覆地的变化。WSD（首都西部综合服务区）是继朝阳区CBD，石景山区CRD之后的又一力作。

　　从门头沟区域新经济规划来看，交通、基础设施提速，阜石路、莲石路一路畅通，半个小时经济圈包括中关村、金融街， 未来S1线的通车并与地铁1号线、地铁6号线无缝接轨，长安街西沿线将于2017年底通车。门头沟交通高速的变迁预示着京西的发展一路正在“加速度”，并以全新的面貌呈现成为京西乃至北京发展的助推器。

　　专家观点：北京房地产协会秘书长陈志表示，长安街西延线与WSD的建设让门头沟区域有很大的后发优势，门头沟的发展潜力巨大。