东莞楼市五大区域迎新机遇(2)

　　热点3：

　　虎门、长安区域利好

　　经济发达、交通路网便利，消费需求强大，虎门、长安不但是东莞经济强镇，更是东莞房地产市场发展最为成熟的区域，去年11月中旬，两大区域入围国家新型城镇化综合试点名单，即“镇改市”。

　　瑞峰置业市场研究部认为，若虎门、长安升级市，将带来多方面的利好，城市形象快速提高，政府公共服务、交通配套、市政工程、城市资源等方面都会进一步提升；行政地位升级，政府的审批权限和把控力度将大幅地提升，各种经济发展的优惠政策将会逐步下达，推动区域经济发展；产业结构转型速度加快，将会吸引大量的企业、人才流入；盘活土地资源，加快“三旧改造”进程，腾出更多土地资源。

　　受此利好，给两地房地产带来新的发展契机，同时地价、楼价或迎来新一轮的上升。

　　热点4：临深片区和中堂、麻涌等镇区迎机遇

　　近年来，深圳、广州购房者进入东莞置业日益增多，周边城市升级，有价格洼地优势的东莞将吸引更多广深购房者进入，临深片区的塘厦、凤岗、樟木头等镇区继续成为楼盘成交的热点区域，而水乡片区的中堂、麻涌等镇区也将迎来发展机遇。

　　瑞峰置业市场研究部相关人士分析认为，随着交通趋于完善，珠三角一小时生活圈正式形成，东莞往来深穗两地的交通成本将大幅减少，将极大促进深圳与广州客户流入东莞的趋势，近几年尤其体现在临深片区。

　　深广两地的产业、人口的外溢将持续带动临深及临广区域楼市的发展，高性价比更成为推动深广两地跨区域置业的关键推动因素。

　　热点5：万江楼市崛起

　　万江虽然属于城区，但是房地产市场发展却一直较为迟缓，土地缺乏，三旧改造困难等造成其楼市发展相对落后的主要原因。2015年，这种状况将会得到改变，城市扩容，中心区房价上涨，万江价格洼地优势突显，吸引南城、莞城白领前往购房。

　　瑞峰置业市场研究部相关人士认为，近年来万江房地产发展缺乏竞争力，主要是没有连片规模土地可开发，房企开发项目都相对独立，无法形成居住资源的聚集，缺乏一个具有代表性的商业中心和居住中心，区域房地产发展相对于莞城、东城、南城三大城区较为逊色。

　　而去年11月万江坝头片区控规拟作出重大调整，根据规划调整坝头片区定位为水乡文化体验中心，这一规划的落实将会重塑万江房地产的竞争力，给万江房地产带来新发展机遇；区域项目在规划落实和配套逐步完善的大环境下，会吸引更多希望扎根城区购房者的追捧，城区概念将会被购房者认可，价格有望迎来上涨。