万达集团全面转型 商业去年租金收入同比增三成

　　刚刚登陆H股的万达商业(3699.HK)交出其上市后的首份成绩单。最新数据显示，公司及其附属子公司在2014年全年实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%，物业租赁和租金收益率均明显提升。面对地产新形势，万达集团正向文化、旅游、金融和电子商务方向转型。

　　京华时报记者潘秀林

　　持有型物业大增

　　尽管整个行业不景气，但是万达商业还是顺利完成了此前制订的2014年全年目标合同销售计划的100.1%。

　　从全行业来看，受到2014年整体房地产市场低迷的影响，国内房地产企业业绩普遍下滑，目前A股已公布业绩预告的26家上市公司当中，有14家公司去年业绩预计都出现下滑或亏损。

　　值得注意的是，万达商业在2014年的物业租赁业务仍旧保持了快速增长，全年实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%；从占整体收入的比重来看，公司仅仅用了3年的时间，就将这一比例从7.4%提升到了2014年上半年的22.3%。有专家认为，2014年全年这一比例会更高，公司成功地实现了从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型。从资本市场估值视角来看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率远远高过万科、恒大这样的销售型房企。

　　在收入增长的同时，万达商业的租金收益率也明显提升，据公司公告，公司在2014年自持物业租金营业利润全年实现了67亿元。如果按招股书披露的全年核心净利润预测数据推算，万达商业租金带来的净利润贡献应会超过公司核心净利润的1/3。

　　从物业持有面积上来看，截至2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平米，这一数字已经十分接近全球最大物业持有地产商美国西蒙地产(SPG.N)。

　　从数据对比可以看出，万达商业在去年上市前持有的物业面积还只有1470万平米，也就是说万达商业在2014年下半年就新增了将近700万平米的持有物业面积，如果按照这一速度增长，万达商业在自持物业面积上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地产，跃居成为全球自持物业面积最大的商业地产商。

　　万达宣告转型方向

　　在业绩大幅提升的同时，万达也宣告了接下来转型的方向。

　　去年12月26日，万达集团与快钱公司在北京签署战略投资协议，万达获得快钱控股权，这是万达在互联网金融领域首桩并购，为万达电子商务及金融产业获得重要的支付平台，也标志着万达O2O迈出实质性步伐。

　　随即，1月4日，境外两家互联网投资基金作为财务投资人，出资10亿元，获得万达电商5%的股份。这意味着成立仅4个月的万达电商估值已达200亿元，创造新创立电商公司的估值纪录。

　　不久前，万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，国内房地产行业的高速发展时期已经结束，面对新常态，整个万达集团将向文化、旅游、金融和电子商务方向全面转型。