广州地王项目将扎堆上市 开发商压力山大

　　前两年，广州楼市总体向好，土地市场火爆，产生了不少地王，面粉贵过面包的现象频频出现。尽管2014年受宏观经济和市场下行影响，土地市场逐步转淡，但仍不乏地王。如今这些地王项目陆续建成，今年将有一大波地王、准地王项目上市。对此，有业内专家认为，这些高价位拍得的地王在今年将大多面临亏损销售的状况。同时，2014年下半年开始，大量中心区优质地块溢价率明显降低，底价成交也不在少数，这为房企在2015~2016年赢得更大的市场竞争力。而今年，房企拿地将更加谨慎，地王应该不会太多。

　　保利学府里

　　地址：黄埔区中山大道北

　　月底上市

　　拍地时间：2014年1月。

　　地面价格：17566元/平方米。

　　上市时间：预计今年1月底。

　　产品：71平方米两房，85、93平方米三房。在建筑上，保利学府里采用Art deco装饰主义，将建筑中的装饰风格融入到景观的营造中。保利学府里拥有接近1万平方米风情园林，景观按照不同主题规划设计，入口林阴道具有古风学院派感觉，可谓入则宁静出则繁华。

　　价格：预计在30000元/平方米左右，预计总价在200~300万。高出区域水平50%。

　　周边价格：根据合富辉煌市场部的统计，周边项目售价17000~19000元/平方米，而黄埔区成交主力总价在200万以下。

　　地块分析：即然叫“学府里”，自然以优质学位为特色。据悉，保利学府里项目毗邻广东省一级学校港湾小学、广东省一级中学第86中学和广东省一级初级中学第123中学，学位资源丰富。由于位于成熟的黄埔城区，保利学府里周边生活便利，多个超市及市场步行可达。另外，该项目周边有蟹山公园、黄埔公园、瓦壶岗公园和狮山公园4大优质景观资源，区域更有黄埔古港、南海神庙和黄埔军校等闻名世界的资源和名胜，周边的人文景观资源得天独厚。

　　58同城负责人张先生认为，项目紧邻天河区，通过地铁5号线／黄埔大道等与天河区连接。由于近年天河核心区供应稀缺且价格高企，预计该项目将主要针对天河客户。

　　华发四季

　　地址：白云区白云大道北以西

　　年初上市

　　拍地时间：2012年11月。

　　地面价格：14598元/平方米。

　　上市时间：项目现正在进行诚意等记，预计今年年初开售。

　　产品：以140~200平方米全能户型为主，总套数为428套，车位比例为1：1.7，绿化率为百分之百。据了解，华发·四季占地约3.3万平方米，总建筑面积约9.3万平方米，由7栋6至43层楼宇组成，其中楼王高达147米在建筑布局上，两梯两户、纯板式的布局，整体建筑南偏东35°排布，实现无遮挡的视野，尽享云山风光。

　　价格：未公布

　　周边价格：与华发四季仅有几分钟距离的凯云新世界已于去年开盘，目前的价格为3.5万元/平方米起，由于定位相近，待华发四季正式发售后，两者会成为直接的竞争对手；而从周边的二手楼盘价格方面来看，同为豪宅定位的岭南新世界的二手房价在2万元/平方米上下的范围内浮动，而同处白云大道北新世界嘉云府的二手价格也是这个价位。

　　地块分析：华发·四季毗邻白云新城，直面白云山。除享有云山这一稀缺的景观资源外，紧依白云新城这一地理优势，也为项目的价值体系提供了强有力的支撑。华发·四季地处白云区“一心三片多组团”的“一心”——白云综合服务功能区，未来白云区的行政、文化中心将北移，白云区委区政府将搬迁项目附近。而地铁站白云大道北站及嘉禾望岗站均在10分钟步行距离内，其中嘉禾望岗站是三地铁线交汇之枢纽站，目前2、3号线已开通，连接从化、萝岗的14号线亦将在2017年前开通，地铁轨道交通带来的便利度将促使区域发生巨变。