成都房企2014止步百亿门槛 "龙头梯队"逆势扩地盘(2)

　　除了万科之外，另一房企巨头中海地产也备受成都业内关注。《每日经济新闻》记者注意到，中海地产2014年成都实现备案销售金额超过47亿元，荣登成都房企TOP20的第6名，但从备案销售面积来看，成都中海的备案销售面积约32.5万平方米，排名仅为第10名。虽然成都中海取得了不俗的成绩，但摆在成都中海面前的“存粮”不足问题也突出。2015年以来，成都中海虽然频频现身土地竞拍会，但都是空手而归。

　　本土三巨头的“玩法”

　　近日，成都坊间流传一篇有关成都某些本土房企逐步消失的文章，令业内多有感慨。实际上，这与最近几年的外来房企大军压境以及土地市场的日益透明化不无关系。

　　从上述机构的排行榜来看，在成都房企TOP20中，能够排在前10强的成都本土房企仅有蓝光、置信和国嘉，其中置信备案金额近36亿元，排名第8位，国嘉地产备案金额近26亿元，排名第10位。

　　《每日经济新闻》记者发现，上述3家成都本土房企有各自的打法和算盘。

　　作为成都本土“一哥”，蓝光地产自2013年以来强势突围成都，加速向省外扩张，成为当前川派地产的领袖。成都作为蓝光地产的大本营，除了住宅地产之外，还在加码布局社区商业，同时首先在成都试水产品线创新，待成功之后再快速复制到异地。

　　相比而言，成都置信集团近年来要低调一些。按其发展战略，产业地产已成为该公司的核心业务之一。实际上，自2014年以来，产业地产备受业界热议，已成为各大品牌房企未来转型的重要方向。

　　置信集团官网透露，在公司主营业务一栏，排在第一的就是产业地产，除了成都国际医学城、电子科大国家大学科技园等大成都范围内的产业地产项目外，还有来自上海、银川和青岛等地的项目。

　　此外，国嘉地产官网介绍称，该公司早在1995年已成立，具备国家二级开发资质，截至2012年，公司开发建筑面积超过300万平方米。

　　国嘉地产的逆势崛起与其开发模式密切相关。据了解，国嘉地产旗下诸多地产项目均是其与内房股中渝置地合作开发的。对于国嘉地产而言，因为有中渝置地这个合作平台，所以就能够以较小的资本投入取得较高的投资回报率。

　　如今摆在国嘉地产面前的问题是，现有开发项目均是国嘉地产早些年拿下的低成本土地，如今成都优质地块地价不断攀升，同样也存在土地储备不足的状况。

　　“洗牌效应”进行时

　　从2013年与2014年成都房企业绩排名来看，像四川中德世纪、人居置业、成都会展集团、中铁八局等2013年榜上有名的品牌房企却消失在2014年的榜单中。

　　以四川中德世纪为例，2014年8月份，坊间传出四川中德世纪疑似遇到资金困难，或与其开发青城国际养生公园有关。不久，中德世纪方面予以否认，上述帖子也很快被删除。

　　实际上，隐藏在这家房企背后的实际股东是以百货起家的南昌洪客隆集团，目前在成都储备土地720多亩。四川中德世纪对于其股东身份，在成都楼市一直以来都比较低调。

　　过去几年，中德世纪以刚需楼盘中德英伦联邦与英伦城邦项目赢得了青年置业的青睐，曾创下楼市销冠。尤其是首个项目中德英伦联邦，早在2011年5月举行第一次开盘时曾引来“哄抢”。

　　如今楼市生变，尤其是成都城南大盘频出，批量供应，中德世纪过于倚重城南一个片区的地产开发自然遇到了不小的挑战。

　　中德世纪仅仅是当前成都楼市大洗牌下的一个缩影。在楼市“白银”时代，房企到底要不要规模？关注销售排行榜还有无意义？假如不要规模，那么房企未来依靠什么来征服市场，赢得口碑与业绩增长？

　　对于规模的意义，万科总裁郁亮解释说，在楼市“黄金”时代，规模数字本身就是领跑者的标志之一。但在楼市“白银”时代，情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边快速上涨。过多的存货，将不是财富而是负担；鲁莽的投资，将不是机会而是风险。

　　不过，在当前“规模即存在”的市场面前，尤其是对于中小房企来说，没有规模何来话语权？自2014年底至今，包括万科、保利、龙湖、蓝光和首创等不少品牌房企仍在成都加速抢地，部分地块的溢价率也并不低。

　　记者注意到，原本在成都叱咤风云的一些品牌房企，如今因为没有项目可做，开始黯然离场。记者 杜冉乐 发自成都