节前惠州二手楼市表现平淡
日前,惠州市房产管理局发布2014年惠州二手房成交数据,全年二手房住宅成交7917套,环比2013年过万套的成交量下滑明显。随着新年信贷环境的放松,行业普遍看到今年市场的反弹,然而根据及时成交数据,春节前期表现仍旧平稳。
延续去年市场的低迷态势,进入新年的惠州二手房市场表现仍旧平稳。市房管局即时成交数据显示,截至21日,本月惠州二手房成交367套,环比去年12月同期的533套,和同比去年1月的613套,均有较大的下降幅度。
记者走访多家中介门店,鸿祺房产营销总监刘钢梁无奈介绍,快过年了,放盘的业主和买房的客户都不太积极。不仅门店很少见到客户上门咨询,挂在搜房网等网络平台上的房源也没太多动静,去年底刚见回暖的市场没能持续。
这种现象在随后走访的中介门店中普遍存在。经纪人都在不断约客看房,但回应的并不多。在下角的润地门店,刚刚被客户挂断电话的经纪人小钟告诉记者,从去年下半年以来,自己很多的成交都是在一手楼上面,二手房反倒比较少,随着新年来楼盘降价幅度的收紧,做联动也难以成交了。
面对春节前市场成交的走低,有业内人士指出,市场的不确定性或是主因。当前进入到新的年度销售周期,无论是新房市场还是二手房市场,有购房需求的市民出手都变得谨慎。
惠州市隆塬地产住宅部总监庞海潮介绍,往年的节前市场由于议价空间拉大,吸引客户选购。但今年新房市场的持续走低,在拉大前期市场议价空间的同时,也大幅消化了存量需求,这也使当前急于出手的购房市民数量减少,市场成交出现下滑。
“前期市场不够明朗也是重要原因。”庞海潮介绍,尽管去年四季度银行业基准利率降低,新年以来放贷环境有所转变,但后续政策并不明确,这也导致后续市场的走势扑朔迷离,在这种环境下,市民选择观望也属正常。
记者在走访中发现,这种观点也基本代表着当前中介行业的运转方向。“今年过年是肯定得掂量着过了,准备多放几天假,等到年后再发力。”位于东湖花园小区的某中介门店负责人对记者说。 (记者/张峰)