南京多条地铁新线获批 或将带热沿线周边楼市

　　近日，南京地铁建设指挥部发布了《南京市轨道交通近期建设规划(2014—2020)》(评审稿)的部分内容，其中包括1号线北延线、2号线西延线、3号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线一期、10号线二期等线路。

　　如果这些规划获批的话，南京将在5年内开工建设8条地铁线，极大地方便南京市民的出行。交通的改善，通常伴随着板块的升级。让我们先来看一看，5年之内，有哪些地铁会通到你的家门口。

　　■本报地产评论员 朱凌琳 方力卓 ■摄影 刘浏

　　九龙湖板块

　　将直通莫愁路、上海路

　　□ 受益楼盘：新城玖珑湖、保利中央公园等

　　从九龙湖板块前往市区，通常的线路是搭乘公交车至百家湖附近，再换乘地铁1号线。未来，地铁3号线、5号线将在九龙湖区域交汇，设“诚信大道站”。

　　其中地铁3号线预计今年4月通车，从九龙湖区域开出，经雨花台、秦淮、鼓楼区，驶向江北的林场；新规划的5号线则起自吉印大道与将军路交叉口附近，途经九龙湖板块后，可到达升州路、莫愁路、上海路、热河南路等地。

　　从新城玖珑湖出发，步行至“诚信大道站”约3-4分钟左右。目前该项目有88-136㎡精装房源，均价1.6万元/㎡左右；保利中央公园距离“东大九龙湖站”较近，步行3-4分钟可以到达。项目近期计划推6号楼房源，面积90、95、125㎡，预计16500元/㎡。

　　下关滨江板块

　　不再是被地铁遗忘的角落

　　□ 受益楼盘：龙湖·春江紫宸、边城V时代广场等

　　与下关滨江板块最为息息相关的是今年下半年有望开建的地铁5号线，最迟2020年年底建成。这样一来，下关滨江板块的众多楼盘将集中受益。

　　该板块的最大受益者非龙湖·春江紫宸莫属，5号线的“建宁路站”出口就在龙湖·春江紫宸项目的步行街上，是名副其实的“地铁就在家门口”。边城V时代广场则更加“威武”，不但5号线的“下关站”出口设在该项目的负一层，这个“下关站”同时也是将在5年内开工建设的地铁9号线换乘站。而与边城V时代广场一街之隔的证大大拇指广场同样享有5号线与9号线的双重利好。

　　此外，板块内的深业下关项目毗邻5号线“方家营站”，世茂外滩新城则位于9号线“下关站”和“农贸中心站”之间，步行距离约在10分钟左右。

　　河西南板块

　　未来步行可达地铁站

　　□ 受益楼盘：海峡城、正荣润峯、升龙天汇、五矿崇文金城等

　　在建的宁和城际轻轨将成为跨越河西南部的第一条地铁线，该线路由浦口黄里开往南京南站，在河西南部设有“黄河路站”、“恒河路站”，预计今年年底通车。河西南板块的楼盘均将受益。

　　其中，海峡城距离“黄河路站”较近，步行3分钟左右；正荣润峯、升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场四家楼盘更接近“恒河路站”，预计步行8-10分钟左右。

　　此外，未来5年内，河西南部将迎来地铁7号线和2号线西延两位“新伙伴”。7号线距离海峡城最近的站点是“双闸路站”，但步行稍远，预计至少需要10分钟时间；正荣润峯、五矿崇文金城、升龙天汇、佳兆业城市广场距离“双闸路站”较近，预计步行仅需3-5分钟左右。

　　2号线西延工程具体细节暂未公布，但据初步规划，这条线路将从油坊桥底站向西延伸，途经新河街，开向河西鱼嘴地区，线路将延长5.6公里，通车后，将进一步方便河西南部居民出行，为河西南部楼盘再添利好。

　　大城东板块

　　将与雨花台区成“近邻”

　　□ 受益楼盘：世茂君望墅、中粮鸿云、中海国际社区等

　　大城东板块中的麒麟区域在“千呼万唤”中等来了地铁10号线二期，根据规划，10号线二期将从城南的安德门站出发，开往麒麟的王武庄站，共设置了卡子门站、红花机场站、机场路站、杨庄站等7个站点，全长12.10公里。该线路通车后，将大大拉近麒麟板块与雨花台区的距离，从麒麟换乘至新街口也很方便。

　　世茂君望墅位于“王武庄站”斜对面，从售楼处步行过去只要5分钟左右；从江宁上坊的中粮鸿云出发，步行至该站点需10-15分钟时间。

　　10号线二期并不能直接抵达麒麟科创园，但其终点站“王武庄站”也是麒麟有轨电车的终点站，未来可在此换乘有轨电车深入麒麟科创园腹地，到达富力城、中海国际社区、启迪方洲等项目，也可快速接驳地铁2号线“马群站”。

　　燕子矶板块

　　三条地铁线穿行而过

　　□ 受益楼盘：电建地产海赋尚城、招商燕子矶G16地块

　　在最新公布的地铁规划中，就有1号线北延线、6号线与7号线三条地铁线路在燕子矶板块经过。

　　与6号线、7号线换乘站“万寿村站”仅10分钟左右步行距离的电建地产海赋尚城，现已公开现场售楼处，样板间也已公开。该项目主推刚需户型，户型面积段为68-88㎡小户型，公开的样板间为68㎡两房、78㎡三房、86㎡三房和98㎡三房，预估价格在16000元/㎡左右。此外，该项目与1号线北延线“燕子矶站”距离也比较接近。

　　同样毗邻“万寿村站”的招商燕子矶G16地块项目，据悉也将于今年入市，据知情人士透露，除住宅产品外，该项目还将打造招商花园城的升级版。此外，去年最后一天拍下的金浦G88地块则靠近1号线北延线的“燕子矶站”。

　　迈皋桥板块

　　离地铁站可以更近一些

　　□ 受益楼盘：恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、中铁青秀城等

　　虽然已有地铁1号线经过，但即将动工开建的地铁6号线、7号线同样将极大地方便迈皋桥板块居民的交通出行。

　　该板块去年年底刚刚开盘的恒大翡翠华庭，距离地铁6号线“营苑南路站”仅有700米距离，步行5分钟轻松到达，相比目前与1号线“迈皋桥站”步行15分钟的距离，将会便捷很多。此外，距离1号线“迈皋桥站”步行需20分钟时间的星叶瑜憬湾，步行到达地铁6号线“营苑南路站”也仅需要五六分钟的时间。中铁青秀城则距离地铁6号线、7号线的换乘站“万寿村站”更为接近，步行的话只需要5分钟左右时间。

　　而保利刚刚拍下的迈皋桥G87地块项目，位于7号线“晓庄站”与“万寿村站”之间，到这两个地铁站同样都十分方便。

　　卡子门板块

　　因地铁新线而备受关注

　　□ 受益楼盘：保利堂悦、复地宴南都

　　对卡子门板块影响较大的是今年4月即将通车的地铁3号线和规划中的地铁5、6号线。从保利堂悦出发，步行至3号线“明发广场站”仅需5分钟左右。此外，地铁6号线“夹岗站”距离项目约1公里左右，地铁5号线“大校场站”稍远，约1.5公里左右。复地宴南都与保利堂悦相邻，情况基本相似。

　　据了解，保利堂悦是保利高端悦字系住宅产品，另有办公部分将成为未来保利江苏总部的所在地，项目预计2月上市，首推85-160㎡高层房源；复地宴南都则是个综合体项目，预计在5月上市，首开90-140㎡高层房源。

　　尧化门板块

　　盼星星盼月亮盼来了7号线

　　□ 受益楼盘：华润幸福里、紫金上品苑等

　　地铁7号线始于城北栖霞区仙新路，止于雨花台区西善桥。由于地铁7号线的开工在即，尧化门板块将迎来实质性交通利好。

　　地铁规划的利好，早已经先行传导至土地市场。去年12月3日的土拍现场，尧化门宅地G61地块吸引了招商、保利、金地、华润等6家房企大咖参与争抢，最终被华润置地以12亿元的总价拿下，楼面价7255元/㎡。这个随即被命名为华润幸福里的项目，距离地铁7号线“尧化新村站”非常近。

　　此外，去年开盘的新盘紫金上品苑项目紧邻地铁7号线“尧化门站”，最近距离在300米以内。