广州多个“老大难”楼盘拿到预售证后久未开售

　　市场复苏在望，广州“老大难”楼盘是否会选择把握良机正式开售？据新快报记者走访了解，有3个久未开售的楼盘表态将在上半年入市。“这回是真的要开盘了。”有代理行人士如是跟记者表示。但是也有两个楼盘仍然未有推出时间表。

　　粤海如英居

　　去年7月已获260套住宅预售证

　　该项目位于粤海早期开发的华南板块“八大金刚”之一的丽江花园隔壁，粤海当初的接手也被认为有意形成和丽江花园连片打造之势，共享配套。自2011年后，早期的八大金刚几乎售罄，而粤海如英居作为华南板块难得的一个新盘，受到了市场的关注。按照工程进度，该盘吹风于2014年可正式推出市场。

　　“推迟开盘主要是由于去年市场预期不理想以及公司自身的资金周转情况考虑。”该项目一位相关人士如是向新快报记者解释未在去年开盘的原因。记者现场踩盘发现，该项目销售中心以及楼盘多栋楼宇的外立面已经基本完工，尚在内部装修中，目前在丽江花园小区内设置了临时的销售中心。“未来基本以现楼的形式销售。”内部人士告诉记者，不过尚未确定具体开盘时间以及售价，预计能在一季度推出。“粤海这家开发商的运气似乎不是很好，当初丽江花园开卖时也曾经遇上市场低谷期，去年想开盘市场也不好。”一位熟悉粤海地产的业内人士如此表示，他认为是企业自身的运作和对市场的判断延迟了开盘的时间。

　　记者走访周边的二手中介门店了解到，当前丽江花园的二手楼价格差异较大，售价为1.4万-2.4万元/平方米不等，在政策逐渐放宽后，业主放盘的心态也比去年七八月份硬了不少。“此前如英居吹风有可能卖到2.8万元/平方米，至少也应该是在2万元/平方米以上。”裕丰地产一位中介如是表示。百事佳花园早期的二手房售价在1.3万元/平方米左右，全部为110多平方米和132平方米的中大户型。在定价上，土地年限或是一大硬伤。记者查得该项目国土信息发现，地块自1992年5月份开始计算使用年限，已经损失了超过20年的使用年限。中原地产广州项目部总经理黄韬表示，该项目并非一线江景项目，本身的配套也比较有限，加上南浦岛的道路规划不理想、地价年限缩水等综合原因，难卖高价，2万元/平方米左右的定价还算比较合适。

　　记者查询阳光家缘发现，该盘实际上于去年7月份已经取得首批住宅的预售资格，共有260套。按照广州物价局《关于加强房地产明码标价管理的通知》，取得预售证的楼盘在十天内必须开盘。黄韬分析，楼盘的做法已经属于违规，但此项规定在出台后由于缺少必要的监管制度，基本沦为“空文”。同时，他还表示，当前市场上这种取得预售证迟迟不开售的情况也属于极少数。开发商在预售时间的选取上仍然有充足的选择权，如果开发商不想开卖，就算工程已经封顶，也可以暂时不领预售证，因此，如英居的做法应该是市场的个例。

　　项目背景

　　粤海如英居为早期烂尾的项目百事佳花园，2004年8月粤海地产将其连同未开发的地块收入囊中，2008年1月，项目完成报建并在2011年得到批复，根据公示内容，新项目总用地面积38771平方米，建设面积99930平方米，绿化率30%，包括10栋最低14层，最高38层的住宅楼体。据项目相关负责人介绍，总货量有900多套，户型包括85-138平方米的两房至四房，基本上以中小户型为主打，定位为刚需盘。

　　2013年已开始收筹但最终未能开盘

　　中源御品

　　近期吹风开盘的楼盘中还有一个“老大难”的楼盘在列，这个楼盘就是位于海珠区江燕路的中源御品，为广州老城区知名的烂尾楼盘活项目之一。

　　2013年1月份，中源御品一度开门迎客，开放样板房并接受诚意登记，虽然买家深知是烂尾楼项目，但是由于地处老城区，周边配套以及生活气息都具有优势，彼时就吸引了不少买家前往下订。项目相关负责人曾透露，一共仅400多套房源就收到2300多个筹。但是楼盘最终还是未能按照原定计划于2013年“五一”前后开盘。

　　记者近日走访发现，楼盘外立面还是被绿衣包裹，在缓慢施工中。而曾经开门迎客的销售中心则大门紧锁，几乎见不到相关人员出入。

　　项目背景

　　该盘“前身”为富溢轩，在2002年取得预售资格后一度烂尾长达8年之久。直至2010年前后，被青睐于盘活烂尾楼公司的中源投资公司买入后重新施工，有了“复活”之意。

　　番禺正太广场

　　疑蓄客不理想开盘时间推后

　　据了解，楼盘于去年下半年就已经开放销售中心，原计划于去年12月推出市场，但因蓄客情况一直不理想，开盘时间推迟到今年3、4月份。该盘在上世纪90年代便开始开发，中途多次变换股东，且因债权纠纷的关系，导致楼盘工程进度一直非常缓慢。“严格意义上而言，该盘不算是烂尾楼，虽然进度缓慢，但是未有停工。”一位代理行人士指出。记者现场看到，目前销售中心已关闭，但是项目施工进度良好，至少建到了十几层的高度。现场安保人员表示，样板房目前仍然在赶工中。  

　　项目位于番禺禺山大道西，占地面积33704平方米，总建筑面积199213平方米。1-6层为商业裙楼，另外还有6栋住宅。如果开发商不延长使用年限，预计住宅使用权仅剩余50年左右，此前吹风价为1.8万-2万元/平方米，带装修发售，主要为85平方米、87平方米两房和84平方米、93平方米三房单位。

　　项目背景

　　楼宇园林基本完工仍未有推售计划 

　　长实都会新城

　　都会新城是长江实业在黄埔打造的玩具城二期、三期项目，和玩具城一期的商业性质不同，都会新城规划为占地面积近8万平方米，总建筑面积为20余万平方米的商业公寓性质的楼盘。

　　记者探访发现，楼盘外立面以及园林已经基本完工，但是销售中心紧锁，现场既无施工也无开售的迹象，显得比较安静。根据计划，该盘计划于2013年初上市。不过就在当年10月份，一期玩具城业主因为不满规划的调整加上购入的商铺人气冷清，组队向开发商讨要说法。该项目相关人士跟记者表示，楼盘开盘计划受到耽搁主要还是相关手续未齐全所导致，目前暂时未能确定具体开盘的时间。有知情人士透露，楼盘推迟销售的原因可能受到了前期拆迁的影响。政府当初产业转移的希望落空，这是后续导致楼盘产生一系列问题的主要原因。 

　　黄韬对记者表示，在2013年时该盘的吹风售价仅1万元/平方米左右，价格比较具有竞争力。按照长江实业的风格，未来该盘入市预计也将采取随行就市甚至低于市场售价的价格进行发售。一期玩具城人气不足的情况对这部分公寓的产品影响比较小，定位已经不同。黄韬表示，目前旧黄埔板块类似此类成规模的公寓楼盘并不多见，如果在限购政策不松动的情况下，预计仍将有比较不错的行情。如果今年可以入市，那么1.4万-1.5万元/平方米预计是一个参考价。     

　　项目背景

　　李嘉诚手中的长江实业以及和记黄埔，一直以来以“慢开发”为市场熟知，目前在售的项目有番禺的江景楼盘珊瑚天峰以及萝岗的纯别墅豪宅盘御湖名邸，都是典型的“慢开发”。资料显示，广州玩具城项目由长江实业、和记黄埔共同开发，一期于2004年动工，并在2015年9月份竣工。而原定将建设5000多个商铺，以及会展、仓储、交易中心、写字楼、酒店、公寓的二期连同三期在2007年期间，长江实业向相关部门申请变更规划，并得到了批复。据该项目公开资料，都会新城总建筑面积20余万平方米，由10栋31层的高层组成，将分3期开发，其中一期推出三栋共720套单位，项目户型为75平方米两房到97平方米三房单元。

　　华标湖峰御境

　　动工近五年只建了几栋别墅    

　　很多人都不知道，在萝岗天鹿南路以东有一个全新盘。这个楼盘便是广东华标创业集团在2010年之前所拿下的准地王项目——联合村改造项目，曾经的案名为华标品雅城，后更名为华标湖峰御境。资料显示，该盘于2010年3月份动工，预计竣工时间为2012年12月份，早在2011年时便有楼盘即将开盘的消息传出，但实际上因为拆迁问题，一度拖延了动工时间以及工程进度。      

　　新快报记者探访发现，楼盘工程进度的缓慢超出了记者的想象。小区不仅尚未浮现基本的造型，绿化基本还是以周边的原始山体为主，目前仅建成了数栋别墅，另有几栋别墅还在施工。阳光家缘信息显示，该项目虽然已经进行了备案，但是暂时未有房源获得预售资格。楼盘销售中心已经建成并开放，场内有两三位销售驻扎，其中一位销售表示，销售中心已经开放挺长一段时间，目前正针对别墅接受诚意登记，洋房恐怕要两三年后才能推出市场。或许和最近又放风开盘的消息有关，虽然是工作日，仍然有买家驾车前来看楼。  

　　记者看到销售中心旁边还有数家“钉子户”驻守。“他们很执着，断水断电了，还是坚持在这里熬着。”一位已经搬迁的村民对记者说。据村民表示，之所以到现在仍未搬迁，主要还是补偿款太低。华标创业相关人士表示，拆迁问题已经基本解决，个别公共配套上的“钉子户”不影响工程进度，预计项目将在今年3、4月份推出市场。首批将推出别墅产品，暂时未有定价。但是现场销售则表示，未收到项目预计开售的时间，估计没那么快。  

　　项目背景

　　华标湖峰御境位于天河萝岗交界处，地处帽峰山山脉南段，有较好的自然资源优势，但十分钟半径内并无一手楼盘。据悉，楼盘为规划总占地面积约43万平方米，总建筑面积80万平方米的生态大盘，包括近700套别墅和2000套洋房，也是华标创业集团旗下最大的项目。记者此前获悉，其别墅毛坯吹风价为2.8万元/平方米。对此，黄韬表示，项目所在的板块不算是核心板块，加上房企品牌知名度不及一二线房企，该定价略高。对于楼盘采用先推别墅的做法，通常是希望拔高楼盘的整体售价，但是他认为，在目前市场状况不算火爆的情形下，通过先推别墅而提高楼盘声誉度和品牌影响力的做法比较可取，而不是将价格放在首位。