广州楼价比去年涨了13% 分析称楼市不可盲目乐观

　　王荔珏

　　喜！楼价一直涨

　　忧！成交持续跌

　　近期，不断有数据显示广州的楼价似乎还在上涨。月初，阳光家缘公布显示，截至2014年12月30日，广州楼价比去年上涨了13%。日前，网易房产数据中心也显示，上周(2015.01.12~2015.01.18)广州全市网签均价从上上周的14282元/m2上升至上周的15161元/m2，环比上升了6%。广州的楼市难道真的就这么乐观吗？我们不妨再参考另一组数据，阳光家缘显示，截至2014年12月30日，广州一手共网签了70785套，网签面积为8135812平方米，分别比上一年下降了23.8%和22.8%。从上周的成交看，广州全市网签1392套，与上上周1703套相比，环比下跌18%。而过去的五周时间内，每周的成交套数更是从2500套跌至不足1400套，成交量显现出明显下跌的走势。

　　因此，面对这种量跌价涨的走势，广州的住宅单价能否持续维持高位并一直朝上，还有待观察。

　　有财经界人士提醒道：“2015年对中国的楼市不可盲目乐观。其理由是，当前我国楼市资金面依然吃紧。虽然说如今宏观经济面临结构性通货紧缩的挑战，货币政策更加强调‘松紧适度’，但这并不意味着货币政策将会过度放水。从资金面供应导向看，房地产业资金面状况很难会有实质性改观。同时，对影子银行的风险治理，则将引发房地产业表外融资的收缩。”与此同时，今年房地产开发企业去库存压力依然很大，资金链条将会更加绷紧。综合各方面因素看，今年我国楼市资金面状况或将依然吃紧。

　　房地产市场的资金是没有区域性的，资金流向主要受到投资回报的影响。目前，一线城市土地价格更高，但房价与居民收入却没有与国际同步接轨，未来房价涨幅也因此会受限。多个“地王”的出现令风险更值得高度关注。所以说，一线城市房价能否持续坚挺是一个未知数。