51层！广钢新城创广州回迁房新高

　　去年广州土地市场上的新宠莫过于广钢新城地块。日前，由中海地产拿下的广钢新城AF040404地块项目，在广州市规划局官网公布修建性详细规划批后公示。另外，去年由保利集团以底价拍得的广钢新城AF040122地块项目也开始进行环评公示。

　　“摩天之城”住宅动辄三四十层

　　据悉，由中海地产拿下的广钢新城AF040404地块，占地54577.9平方米，绿地率35%，建筑密度在40%，未来将建成8栋高层建筑，包括2栋51层回迁房、5栋49层住宅以及1栋33层商务办公楼。此外，在住宅和商务办公楼宇的外围，将有三层高的商业配套，整体通过空中连廊相接。靠近回迁房的三层高商业配套还将引进影院。

　　而由保利集团拍下的广钢新城AF040122地块则将建设4栋39层120米高的超高层住宅，并建有幼儿园和配套商业建筑。

　　记者了解到，去年8月份，中海地产的另外两幅广钢新城用地也在市规划局的官网上公布了相关项目规划，两宗地块分别是AF040403、AF040402地块。从规划图所示，同样是以超高层的住宅楼宇和回迁房为主，包括2栋59层高的住宅和1栋47层高的回迁房。

　　相比起普通的高层住宅建筑，超高层建筑的建筑成本更高。而广钢新城的房地产项目从土地成本到建筑成本的一路走高，都将使这座“摩天之城”的房价站上区域楼市的标杆位置。

　　“三旧改造”项目容积率偏高

　　值得关注的是，广钢新城的回迁房可谓刷新了广州“三旧改造”项目回迁房的高度，此前，天河区林和村的回迁住宅最高有50层，越秀区杨箕村的回迁房最高达42层，海珠区琶洲村的回迁房则高达43层。而由中海地产所夺得的广钢新城靓地，回迁房最高达51层。

　　有业内人士指出，目前，为了平衡村民或原居民和开发商的利益，不少“三旧改造”项目的回迁房和商品房部分的容积率往往偏高。毋庸置疑的是，已经成功完成“三旧改造”的居住新区，从密集分布的握手楼居住区摇生一变成为清爽疏朗的高层洋房小区，其整体居住环境有了明显提升，个中好处都直接反映在骤然升高的房租上。

　　此举看似“双赢”，但从居住体验来讲，习惯了住在中低层洋房或小独栋的原居民，特别是一些上了年纪的老住户，突然要搬到“高空”生活，难免会有些不适应。

　　国内也有一些城市在“三旧改造”中绕开“向高空要地”的思路。譬如珠海，近几年就着眼于以“联动开发”的模式推进“三旧改造”，将“旧村、旧厂、旧城镇等改造用地纳入统一平台统筹管理，旧村改造的容积率严格按照城市宜居的标准进行控制”。 (记者王雯倩摄影报道)