2015年楼市春天如期而至

　　□本刊评论员

　　有钱又有政策利好的2015年，楼市春天会如一些乐观者所预期的那样到来。年初广州推货的楼盘，多有六成到九成的消化率，让人们早早闻到了春天的气息。

　　无论过程多么惊心动魄，时过境迁，最后留下的都只有一纸数据。

　　2014年，从年初的销售极度低迷、“崩盘论”沉渣泛起，到年中的开发商降价自救、政府松绑调控鼎力相助，再到年底的成交回暖、信心提升，2014年楼市坐过山车般的历程，现阶段正演变为国家统计局、广州市国土房管局的一组组数据：2014年，全国新建商品住宅销售面积下降9.1%，销售额下降7.8%；2014年，广州11区一手住宅成交价上涨一成多，成交量下跌两成多。

　　2014年的艰辛，却为2015年楼市春天的到来埋下了伏笔。

　　所谓调控，就是在楼市过热时“泼冷水”，在楼市过冷时“浇热水”，意在保持市场平稳、健康、协调地发展。面对成交量大幅下滑，2014年年中开始的松绑限购、房贷新政等“浇热水”措施，在2015年还将会继续，并且加码。

　　这并非空穴来风。2015年年初，不少地方动作频频：北京大幅上调住房公积金贷款额度；浙江绍兴出台楼市新政，市民买房补贴0.8%；厦门全面取消限购，四川全面取消限购、限价；住建部支持商品房转安置房，拯救天量库存……也许有人会说，2009年殷鉴不远，2015年的“浇热水”会适度，但所有的政策效果都有滞后性，效果显现时，“浇热水”已经过度。所以，2015年也会有过度的“浇热水”，不仅原先绑在身上的绳索会大部分被松开，楼市还会获得刺激性政策的相助，买房补贴再现就是很好的证明。

　　2014年没让楼市发动机坏掉，当限制松开，楼市将会重新启动，焕发活力，那些被压抑的需求将会再度释放，2014年的惨淡不会在2015年重演，2015年迎接的，将是楼市的春天。

　　尤为重要的是，国务院2014年年底已批准总投资额逾10万亿元的七大类基础设施项目，其中2015年的投资超过7万亿元。我们相信这“7万亿元”和我们熟悉的“4万亿元”有很大的不同，但无论如何，要保证7万亿元投资的完成，货币政策和财政投入就不能收得太紧，2015年的流动性会有所保证。流动性有保证，除了消费者会有更多的钱买房，房贷也会更加宽松，2015年年初，正有越来越多的银行给予更加优惠的房贷利率，就是一个好的苗头。

　　有钱又有政策利好的2015年，楼市春天会如一些乐观者所预期的那样到来。年初广州推货的楼盘，多有六成到九成的消化率，让人们早早闻到了春天的气息，这和2014年楼市寒冬般的开局天差地别。

　　楼市的春天，利于房企为以后的收获播下“龙种”。销售压力有所减轻，则可以更加从容地实践产品的创新、金融的创新，实践自己想要的转型，完成此前没有完成的布局……为今后的收获打下坚实的基础。

　　当春天到来，如果房企继续在“拿更多的地、开发更多的房子、赚更多的钱”的老路上打转，不仅会浪费当下的春天，还会在将来收获“跳蚤”，再次在房地产寒冬中哀嚎。(执笔/张秀钦)