商管公司侵权推倒隔断墙 司法所帮商户要回230万

　　南京市鼓楼区凤凰司法所赵国庆所长介绍，司法所每天都要面对许多各类矛盾纠纷，他们会在依法的前提下，最终做到让当事双方都满意。最近，赵所长刚刚结束了一个长达3年的百姓经济权益维权案，就是这种情况。

　　2005年，凤凰街道辖区内一家楼盘开盘，在买房时业主被销售公司加上了一个强制附加条款，就是如果业主想购买该楼盘的商铺，就要和卖方指定的商业管理公司签订商业管理协议。这属于霸王条款，但是很多业主没觉得这是个事，就签了约把商铺买了。本来，商管公司代为经营5年，但2010年商管合同到期，业主们要收回自己的商铺时发现问题大了。原来，该商管公司为了方便自己出租，把这365家商铺的隔断墙都打掉了。为了拿回属于自己面积的商铺，200多业主找商管公司算账，商管公司耍赖表示无法解决，200多户业主于是联合起来，到鼓楼区各级机关投诉，后此事交由鼓楼区司法局凤凰司法所处理。

　　“一个要给业主们恢复隔断墙，再有因为商管公司耍赖，我只能找开发商帮忙。”赵所告诉记者。面对200多户商铺业主，不可能一一谈判，而且这些业主有一大部分人在外地，还有在国外。为了能保障所有业主利益，又简化谈判过程，赵所长请业主们选出谈判代表。然后，赵所找到开发商，从当初签订霸王条款的法律规定以及国有企业的社会责任入手劝说，最终开发商同意统一补偿业主款项，由业主自行修复隔断墙。

　　接着，双方在钱的数额上出了大问题，开发商觉得就是修几百面墙，只肯给110万；而商户这边开出的总价为600多万，谈判陷入僵局。赵所看到这种情况一方面请开发商考虑业主的损失，一方面找到业主谈判代表做工作。最终在赵所的协调下，开发商补偿业主230万元，业主自行修墙。这笔钱被打入司法所监管的专门账户，从2012年开始发放，直到最近278户商铺的补偿款全部发放完毕，这个结果双方都很满意。