分析：新房成交创新高难阻房价分化

　　一线城市房价整体水平上涨，二、三线城市房价继续下降，房价呈现出分化状态。1月18日，国家统计局发布《2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2014年12月份，70个大中城市新房成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅继续收窄。一线城市成交活跃，房价同比继续下降。

　　新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。

　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。据测算，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比去年11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个。

　　分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

　　房价同比继续下降。受去年同期基数较高影响，房价同比仍下降。从个数看，12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个，上涨的城市个数分别为2和3个，均与11月份相同。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

　　中原地产市场研究部总监张大伟在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为，去年出现的这种城市间价格的分化在今年将继续，去年中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行，本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。但在政策带动下，估计今年一季度楼市将开始呈现触底反弹状态。从价格来看，到2015年的三四月份，房价均价跌幅有可能逐渐企稳。新建住宅和二手房一样，部分城市开始企稳，并有轻微上涨的可能性。最近部分城市的地价仍处高位，2015年大部分房企在前期销售量逐渐企稳的情况下，有提价的可能性。