苏州秋裤楼前途未卜：项目立项10年遭遇4次延期(2)

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　　一再延期之谜

　　从2004年奠基，到2015年还未建成，前后4次延期交付，“东方之门”注定要成为一个“传奇”。

　　针对一再延期的原因，媒体和一些业内人士从未停止探究。“项目拿地就花了4亿元，折合每亩1104万元，当时还创造了苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。建筑建设资金需要45亿元，后期投资多少目前不清楚，但不会少于10亿。主要靠卖房子回笼资金，很不可控。”苏州本地一位不愿具名的业内人士分析，缺钱是造成“东方之门”一再拖延交付的主要原因。

　　这名业内人士认为，乾宁置业预备资金不足，希望以卖方回笼资金维持项目建设，但因为拿地价格过高，销售价格也必然过高，最低大约3.5万元，造成销售情况并不理想，资金回笼未能达到预期。

　　“这是一个恶性循环，一旦卖方收回的钱不够，建设就要停，工地停工的消息传出，买房者更要观望，销售压力就更大。这些波折，也会影响投资人的信心。”这名业内人士介绍，在2008年前还曾出现过股份多次变更，不断有投资进入又撤走的事件。

　　对此，乾宁置业的负责人给予了坚决的否认。这名负责人表示，“东方之门”确实出现了几次延期，但并不是因为缺钱。“2004年拿到地之后，因为苏州地铁1号线工程的问题，造成了‘东方之门’动工时间被迫延迟;后来在我们施工过程中，发现‘东方之门’上部两栋大楼连结部分工程技术难度太大，超出预期，一直在研究、更改、实验，耽误了几年。前期的延误，又造成了后来的延期。”

　　这位负责人介绍，由于鸡西湖规划为高级CBD核心区，在工程延误期间，周围又出现了好几个建设工地，“东方之门”陷入了工地包围之中，空间拥挤、道路狭窄，料车进出、建筑施工都受到影响。

　　记者在金鸡湖西探访发现，周围工地确实很密集，路过车辆在经过时实在非常不便，但“东方之门”周围其他几座工地施工依旧很活跃。

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　　出让51%的股权“救急”

　　2014年6月份宣布延期交付之后，曾引起广泛的“唱衰”，认为乾宁置业遇到了严重资金困难，“东方之门”项目前途未卜。

　　针对这些说法，乾宁置业负责人郑东辉在2014年8月通过媒体力挺“东方之门”项目，表示不存在资金严重困难问题。郑东辉介绍，乾宁置业注册资本为12亿元，对外贷款负债总额为23.7亿元，负债率只有60%左右，并且“东方之门”已完成10亿元以上的销售额，还与一众著名商业及物业管理公司签订了长期合作协议。

　　2014年12月29日，金鹰商贸集团发布公告称，已经通过协议，以12.86亿元人民币收购苏州乾宁置业51%股权。备受关注的“东方之门”在一定程度上正式易主。

　　针对此次“联姻”，有分析认为，乾宁置业出售股份是为了解决资金困难问题。实际上，根据乾宁置业财务报表等公开资料显示， 截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，到2013年11月底升至89%。按照双方的股份交易协议，金鹰商贸将帮助苏州乾宁置业新获得30亿元的银行融资，用来偿还2014年11月30日到期的约23亿元的债务。

　　一位业内人士透露，东方之门项目2011年就获得了预售证，销售量确实有一些，但过程比较缓慢，除了价格相对低一些的酒店式公寓售卖还可以之外，豪宅市场反应冷淡。乾宁置业策划部负责人表示，目前“东方之门”的销售一切正常，走量很不错，具体数量不方便透露，但资金回笼不是问题。

　　长江商报记者在苏州市住房和城乡建设局网站通过可售房源信息查询发现，目前东方之门可售房源还有几十套，非住宅、住宅房源都还有剩余。

　　四度延期

　　2004年奠基

　　原计划2008年竣工交付

　　2008年正式动工，交付日一度延期到2013年年底

　　2013年底，交付时间二度延期至2014年6月底

　　2014年6月底，三度延期至2015年1月底

　　2015年1月，四度延期至2015年6月份

　　东方之门

　　设计高度　301.8米

　　斥资45亿元