长沙房贷“商转公”存何门槛?两种方式可办理(2)
彭建刚介绍,已在商业银行贷款的市民想转成公积金,需先把银行贷款还清,再由评估公司对房产进行评估、抵押,均需缴纳相关费用,然后才能申请(公积金贷款),这对于贷款剩余时间不多的市民来说不划算。
此外,从贷款额度上来看,商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度有上限规定。如一套总价100万的房子,只能通过“商转公”贷到50万,但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。
“另外,如果未来还有换房打算的购房者,并且目前还款压力并不是很大的,可将住房公积金贷款留到二次购房时使用,也没必要选择该业务。”彭建刚提醒,在首套房还贷期间,购房者可以提取公积金还款,这样就不会出现公积金闲置的状况。
“商转公”热点问题答疑
问:市民张女士去年11月份购买了一套房子,当时办的是商业贷款加公积金贷款——即组合贷款,那么这种情况是否可以申请“商转公”呢?
答:组合贷款不能申请,商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款,借款人必须具备的条件中,其中一条就是“未申请过住房公积金贷款的”。由于“组合贷款”已经享受过一次公积金贷款,因此无法再享受这一政策。
问:申请“商转公”而提前还部分贷款是否违约?是否需要向银行交纳罚息?
答:提前还掉部分商业贷款也算违约。是否需要缴纳罚息,要根据签订的借款合同而定。同时,银行也有权拒绝提前还贷。根据相关规定,商业银行有权利收取违约金,但银行是否会放弃收取违约金的权力,各家商业银行也同样有裁量权。
问:我在长沙缴存的公积金,在武汉商业银行贷款买的房子,请问能够将商业贷款转为公积金贷款吗?
答:根据相关规定,办理“商转公”的住房须在本市行政区域内。
小贴士
1.办商贷转公贷之前,必须先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件,否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。
2.各项“证明”均须在贷款近期开具。
3.详询长沙市住房公积金热线:12329
记者 邹双