宁波多个楼盘被业主拒收 "降价们"引发"质量门"

　　去年年中开始，降价风波在宁波的房地产市场就一直没消停过。尤其是后期房源价格突然跳水的楼盘，惹得前期下单的准业主激愤不已。

　　也正因为“降价门”这根导火线，各种“质量门”不断被引爆。

　　万科金域国际、雅戈尔东海府、领秀熙城等等，眼下，已经有多个知名开发商的楼盘在交付之际被拒收。

　　业主们以房屋质量不过关为由，集体声讨维权；房开对此则否认品质堪忧，并声称是降价潮掀起的“房闹”。双方各执一词。

　　新楼盘欲交付却深陷尴尬

　　业主以质量差为由拒收

　　上周，位于鄞州潘火街道的万科金域国际，就陷入了这样尴尬的局面。

　　被通知交付后，业主兴冲冲地去验房，可谁知发现绿化、外墙、内饰，多处都存在瑕疵，与当初买房时承诺的装修标准并不符。

　　“楼书里，一切描述都是看上去很美，收房时，却发现当初的承诺纷纷缩了水。”业主们因此要求开发商兑现当初宣传时的房屋品质。

　　该楼盘一名周姓业主也表示了自己的不满：“好不容易攒的辛苦钱，刚付完首付，却听闻房子降价，老业主已经觉得很吃亏了。如果再因为降价，连房子质量都不能保证，那势必要向开发商讨说法。”

　　无独有偶，本月以来，被指质量存明显缺陷的楼盘屡屡浮现。

　　一时间，“质量缺陷欺诈业主”、“说好的地铁房呢”、“还我血汗钱”……，各种声讨声充斥着本地的各大论坛。

　　这些深陷泥潭的；楼盘中，不乏有本地的房开大佬所开发的项目，有的还是高端的别墅楼盘。

　　业主声讨维权要求赔偿

　　开发商则称价跌引发房闹

　　业主称，拒收楼均是建筑质量或规划调整方面的原因。但开发商则表示，说到底是楼盘降价，导致前期业主心里不爽，故意拿品质问题说事。

　　钱江晚报记者调查发现，不这些楼盘确实有过较大幅度的降价，之前其实也引发前期业主讨说法，但由于房价的浮动属于市场行为，价格并不能成为业主维权的砝码。

　　对此，本地的一名销售代理公司的负责人向钱报记者表示，一方面，降价必然会压缩建设成本，导致房屋品质受到影响，业主难免产生担忧；而另一方面，其实业主也试图采取维权方式，尽可能地向开发商索要房价上的补偿。

　　当时，确实也有吃了价格亏的业主向记者直言：“现在去闹，主要是为了引起开发商重视，不要因为价格跌了，房子质量也跟着打折。等房子交付了再去闹，那就来不及了。”

　　业内人士：

　　降价不应以牺牲品质为代价

　　有房地产内人士明确表示，虽然商品房价格浮动实属市场行为，许多业主也知道不能那价格说事。但是从品牌维护的角度来看，安抚前期业主情绪是十分有必要的。

　　正如该业内人士所说，记者也了解到，确实也有部分开发商，采取送车位抵用券、赠物业费等方式来补偿前期的业主。

　　至于建筑质量问题，本地一楼市专家也直接指出：“不想被业主抓住小辫子，开发商首先质量要关要把好。”

　　他同时提醒，不能因房价下跌、利润降低，从而降低建筑品质。相反的，应想办法提升产品价值，提升后期销售力，同时也让前期高价购买的业主有所安慰，否则，拒收事件将会越演越烈，这对开发商的品牌也是沉重打击。

　　事实上，在很多业内人士看来，由于现阶段的期房销售制度，存在诸多不确定因素，让一些楼盘在建造过程中能够“动手脚”。

　　楼盘质量监管

　　确实存在多个盲区

　　在采访中，不少准业主还告知钱报记者，维权期间，他们也曾多次向监管部门问责：既然工程存在明显的缺陷如裂缝、渗漏以及各种规划变更等现象，那么楼盘竣工验收又是如何通过的呢？

　　记者就此询问了住建、规划等相关部门，从给予的回复中能了解到，在楼盘质量的监管上的确存有空白。

　　规划局方面表示，开发商后期改规划是常有的事，一般他们会要求公示，公示通过了就没问题。但如果开发商擅自偷改方案，偷工减料，那就不好说了。

　　除此之外，楼盘周边的市政设施配套等，对业主来说都是不确定因素。

　　江北规划局的王科长还告诉记者：“验收时，若楼盘不符合原有的规划，那肯定是通不过的。”至于之后，他举了个例子：假如规划中的老年活动室，在验房时确实存在该场所空间。“但是房子交付之后老年活动室被改成了棋牌室，规划部门就无权干涉了，那时候都移交给物业管理了。”

　　在楼盘质量的监管上，其实也是如此。质监总站一般是对房屋主体进行检测，以确保主体安全。至于开发商销售时向业主提供的品质承诺，就要以双方签订的买卖合同为依据。　记者 王凯艺