2014年郑州商品住宅均价8016元/平

　　2014年，在全国众多城市房地产市场调整的情况下，郑州市场“风景这边独好”，房价仍在上涨。昨日，郑州市住宅与房地产业协会发布分析称，2014年全市商品房供应量与销售量保持一定幅度增长，房价表现较为坚挺。在全国房地产市场总体低迷的形势下，郑州楼市总体表现平稳。

　　A

　　数据

　　房地产开发额：

　　全年累计完成1743.5亿元

　　据市统计局统计，2014年，全市累计完成房地产开发投资1743.5亿元，同比增长20.6%;其中，住宅投资1176.93亿元，同比增长29.3%。商品房新开工面积2749.32万平方米，同比下降2.3%;其中，住宅新开工面积1954.73万平方米，同比下降1.1%。

　　全市房地产开发企业到位资金1858.36亿元，同比增长11.1%;其中，国内贷款280.09亿元，同比增长97.5%，自筹资金835.35亿元，同比增长4.1%，其他资金来源742.92亿元，同比增长2.6%。

　　投放量：

　　商住房投放面积同比增长14.37%

　　2014年，郑州市区商品房投放面积为1409.14万平方米，同比下降3.3%;其中，商品住房投放面积为1060.1万平方米，同比增长14.37%。

　　销量：

　　商住房销售面积同比下降4.90%

　　2014年，郑州市区商品房销售面积为1091.55万平方米，同比下降3.90%;其中，商品住房销售面积为841.38万平方米，同比下降4.90%。

　　房价：

　　商住房均价同比上涨8.24%

　　2014年，郑州市区商品房销售均价为每平方米9028元，同比上涨6.25%;其中，商品住宅销售均价为每平方米8016元，同比上涨8.24%，每平方米涨了610元。

　　库存量：商住房可卖9.7个月

　　2014年底，郑州市区商品住房累计可售面积679.13万平方米，若按最近12个月市区商品住房月均消化面积70.12万平方米计算，消化周期为9.7个月，属于供求平衡区间(6~12个月)。

　　二手住房：

　　二手住房交易面积同比下降15.57%

　　2014年，市区二手房交易面积为368.65万平方米，同比下降15.78%;其中，二手住房交易面积为359.34万平方米，同比下降15.57%。市区二手房交易均价为每平方米7164元，其中，二手住房交易均价为每平方米7018元。

　　此外，2014年，市区新增非住宅租赁管理面积139.2万平方米，累计完成936.8万平方米;新增住宅登记备案2486户，累计完成63417户。12月底与去年同期相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。

　　B

　　特点

　　商品住房投放创历史新高

　　由于2013年郑州非住宅商品房投放比重较高、库存和消化压力较大，政府和企业都十分关注，有意识地调整供地和开发结构与节奏，减少了非住宅的供给，加大了住宅的开发量，2014年全市商品住房的投放量超过2000万平方米大关，市区投放量也超千万，创下郑州楼市历史新高。从投放比重看，全市商品住房投放占到商品房总投放量的78.87%，较去年提高9.61个百分点;其中市区该比重为75.23%，较去年提高11.62个百分点。

　　12月份商住房销量创历史最高值

　　从2014年的月度销售数据看，前11个月(剔除受春节影响的2月份)，全市和市区的商品房销售量分别在160万平方米和90万平方米上下窄幅波动。在取消限购、央行调整首套房政策以及降息等多重利好消息累加效应下，郑州楼市与国内其他城市一样，市场活跃度大为提高，出现了明显的年终翘尾现象。12月份，全市商品房销售面积达到246.61万平方米，其中商品住房销售200.47万平方米，创下郑州楼市单月销售历史。

　　县域市场和开发区楼市火爆

　　2014年，县域商品房投放1263.18万平方米，同比增长67.87%;销售819.66万平方米，同比增长36.24%，投放量和销售量分别占到全市的47.27%和42.89%，较2013年同期提高13.22个百分点和8.26个百分点。在市区，2014年度商品房销售同比增幅位列前三的区域分别为经开区(260.96%)、航空港区(165.35%)和高新区(38.35%)，其他区域商品房销售同比则为负增长;从销量看，高新区销售达到173.22万平方米，为市区各行政区最高值。