济南1月新房网签量超去年“金九银十” 市场休整

　　继去年12月近万套的火爆网签后，新年元月楼市成交明显放缓。年关将至，楼市进入“休整期”，但并没有进入“休眠期”。和这个冬天不太冷一样，元月还剩最后一周时，其住宅成交量已经“傲视”2014年上半年的任何单月网签量。

　　数据 元月住宅网签数据超去年“金九银十”

　　来自济南市住宅与房地产信息网的数据显示，截至1月26日下午5时，1月济南共网签新建商品住宅5869套。虽然从环比来看较2014年12月份9960套的成交量下滑明显，但是这一数据已经超过了去年上半年所有的单月新建住宅网签量，与去年下半年数据相比也处于偏高水平。

　　统计数据显示，2014年济南新建住宅每月网签量分别为3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套、8791套、6236套、4511套、5099套、5099套、9960套(全部为去除部分撤销网签后的数据)。因此，今年元月的济南楼市住宅网签量同比来看涨幅明显，已经超过去年“金九银十”的网签成交量。待31天结束后，很可能实现网签量翻番。

　　从单日网签量来看，本月住宅网签起伏不大，日均网签量维持在200套左右。单日最高网签出现在1月13日，为373套;单日最低网签出现在11日，为89套。从元月各周的表现情况看，1月5日至11日网签住宅1478套，12日至18日网签住宅1712套，19日至25日网签住宅1551套，各周较为均衡。

　　市场 加推新开楼盘较少市场开始“休整”

　　事实上，由于网签数据的相对延后性，即时的网签数据并不能完全代表新年元月济南楼市的真正状况。“1月的网签量成绩确实不错，不过这其中大量都是去年开发商冲业绩的销量。”西部一楼盘销售经理告诉记者，相较于去年年底开发商的热度降了不少。

　　来自世联地产济南机构的市场统计数据显示，1月份，济南每周仅有一个项目加推或新开，这与去年年底多个项目齐聚周末开盘、加推的情况完全不同。除开盘推盘数量外，开盘或加推日的成交量也不高。1月初加推的济南北部大型项目，推210套房源，当天成交65套;成交最好的第二周推出的项目加推240套房源，当天也成交了65套。

　　“临近春节，去年的指标不管有没有完成都已经过去了，今年的计划还没有出炉，是楼盘优惠的相对空窗期。”一业内人士告诉记者。去年12月份，房企为冲刺年度销售业绩，推盘节奏加快，这使得市场成交规模较大。到了今年1月份，房企推盘节奏放缓，成交规模随之下滑。随着春节临近，楼市将再次进入“休整期”。但目前省城楼盘库存量和购买力都比较大，春节过后如果开发商继续以价换量，楼市继续转暖的可能性很大。