广州今年预计77万平米写字楼将落成

　　广州出让土地中，还有相当一部分为商业地块，或者含有商业面积的综合地块，以27日出让的天河元岗粤隆客车厂地块为例，其中就有超过四成比例用于商业。这意味着，未来拔地而起的物业，将有相当一部分是写字楼、酒店或者购物中心。

　　世邦魏理仕27日发布《2014年广州房地产市场回顾》报告显示，第三产业的蓬勃发展推动广州的写字楼需求，但在预租项目和现有项目积极争夺大租户的市场环境下，市场租金增长乏力。天河路市级商圈地位强化，奢侈品牌进一步集聚，而越秀及荔湾传统商圈则调整效果不佳，空置去化缓慢，租金有下降压力。

　　广州市区北部个别紧靠大型住宅区的购物中心，在良好的运营下，正在走出开业初的低租金，年末录得租金调升。而未来三年，位于非核心商圈的优质零售物业供应，将达到111万平方米，大部分分布在番禺和新黄埔区。与此同时，市场上将有三个由拥有购物中心运营经验的香港发展商开发的项目投入市场。随着这些购物中心的落成，以及经验丰富的购物中心运营商进入广州，优质零售物业市场的竞争将更趋白热化。

　　世邦魏理仕分析称，总体而言，即使在核心商圈，一成不变的经营模式亦将难以为继，可以预料的是，运营良好的购物中心在不断提升业态结构和租值，而调整不得力的购物中心的租金也将难以持续。但就全市而言，租金将保持平稳。

　　世邦魏理仕还指出，预计2015年将有77万平方米的优质写字楼落成，其中55%的新增面积将集中在珠江新城。旧商务区的业主仍有流失大租户的压力，但在供应高峰到来之前，租户仅零星退租，个别大租户的迁出亦可通过分拆成小单位出租，或同一楼宇租户扩租来吸纳，旧写字楼的空置率短期内不会大幅攀升，未来一年租金仍将保持平稳。