南京二手房租售冷热不均 一两居室降价36.87%

　　春节的脚步越来越近了，高校学生放假回家、打工人员陆续返乡，让南京的二手房租赁市场出现了小“真空期”，大部分的区域租金价格都在持续走低。

　　不过，同样面临春节的二手房交易市场却热闹依旧——记者统计发现，1月1日到26日，南京二手房成交量依然高达4944套。

　　一小区两居室降价36.87%

　　“原来的租客马上就要回家过年了，所以赶紧到中介来‘挂个号’。”昨日，市民黄大妈马不停蹄地走了好几家中介，希望自己的房子在春节前能够赶紧租出去。“要不然，最少还要再等一个月才能租出去，所以我比之前降了100块一个月。”

　　实际上，和黄大妈一样，急着把房子出租的房东还不少。“春节前是传统的淡季，今年也不例外。”昨日，南京一家房产中介负责人告诉记者，临近年底，南京的租赁房源量有明显上升，“一方面，不少房主转售为租，另一方面不少原有的租赁合同陆续到期，租赁市场的房源量随之增加。”

　　出租的房源明显增多，但是年底租房的人却少了。因此，在春节前租赁市场供过于求的背景下，租金也出现了回落。记者在一家中介处看到，和上个月相比，几大热门区域的租金价格都有10%到30%的下降。“以鼓楼区的莫愁新寓为例，一居室1月均价1265元/月，比上个月下跌27.75%；而两居室1月均价比上个月下跌36.87%。”一家中介表示。

　　1月份已卖了近5000套二手房

　　同样是春节前，二手房交易市场却依然延续了去年的热度。昨日，南京链家相关人士表示，目前，二手房的活跃程度和去年12月同期持平，尤其是名校学区房更成为成交量的重要支撑。

　　“以往1月和2月是传统淡季，但是今年，咨询量和看房量都只增不减。”港厦房产一名负责人告诉记者，自己很明显地感受到之前的客户不少都在准备入市。“其中比较明显的是，性价比较高的二手房、名校学区房都是热点。”

　　“学区房一直是刚性需求，供需关系始终比较紧张。”分析两类二手房走热的原因，中介人士表示，限购限贷解除等一系列利好，很多购房需求在近期集中释放。“另一方面，随着不动产登记全国联网时间接近，手上有多套房源的房主急于出手，纷纷抛售房源，导致议价空间不断增大，从年前让价2%已上升到5%，这在一定程度上促进了成交量的增长。”

　　南京网上房地产数据显示，1月1日到26日，南京二手房成交量依然高达4944套，比去年12月略低。在挂牌价方面，1月26日南京二手房市场成交223套，全市个人挂牌量636套，挂牌均价为17119元/㎡，比去年12月的挂牌均价16872元/㎡涨了一些。□金陵晚报记者 傅周艳