深圳官方回应房源锁定风波:原因多样 别过度解读

　　据中国之声《新闻纵横》报道，近期，深圳多家房地产企业的上万套房源被锁，即被禁止销售，其中包括中海地产、招商地产、中粮地产等多家房企。

　　具体过程是这样的：本月15号，深圳荣超大厦133套房源全部被锁定。同一天，“花样年”又被曝出其在深圳宝安的4套房源被锁定。紧接着16号，中海地产、中粮地产、招商地产等房企在深圳的大量房源被锁。

　　到底是什么原因导致这么多房企的房源被锁呢？而且有的房源还是深圳的保障房项目？

　　记者先后先后走访了几家被锁房的楼盘，无论是物业还是销售的工作人员都肯定的告诉记者房源没问题。

　　记者：最近说这楼被锁了是怎么回事？

　　保安：那只是一个流程的问题，但是就没事了。

　　荣超大厦销售：。有问题的话现在也不会有人在那办公了，现在我们办公一切正常。

　　佳兆业物业：不好意思，我们样板房已经关了，现在已经没有在售了，销售都已经撤场了。

　　记者：是因为锁房的事吗？

　　佳兆业物业：它现在是已经卖完的状态了，已经没有房可以售了。

　　值得注意的是，本月22号，深圳罗湖区的“港澳8号”开发商——前港丰房地产开发（深圳）有限公司的老板何建华，在广东省委巡视组巡查期间，因涉嫌违法犯罪已被深圳市检察院于2015年1月初正式逮捕，1月22日，深圳市检察院对此事也予以证实，何建华因涉嫌行贿罪被检方批准逮捕。“记者查询到，港澳8号”多套房源被锁，其中自动锁定9套，39套为管理局锁定。

　　截至目前，据统计深圳已有超过30家地产商的2万多套房源遭锁，随后，市场陆续出现各种解读和猜测，而各家上市企业也纷纷出公告澄清，深圳规划国土委在接受中央台记者采访时回应称：建议市场不要过分解读。

　　荣超地产负责宣传的人士回应称，被锁系深圳规土委方面误操作，和企业无关，被锁大厦本来也不会出售。

　　深圳中海地产回应称：“事实上，中海阅景花园属于政府安居房，‘管理局锁定’属于正常现象。由于是安居房，在限定年限期间无法办理红本房产证，所以不在国土局备案，国土局房源被锁定也是正常的现象。”

　　对于深圳超过30家地产商的2万多套房源被锁，深圳市规土委房地产业处汪宁是这样表述的：

　　汪宁：就被锁房企已经超过三十家这种说法呢，我们认为并不太准确，从字面上理解好像在暗示说这三十家房企都存在着某些问题，这样可能会误导公众。

　　记者从深圳规土委官方了解到，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及从业人员有违反法律、法规及《深圳市房地产市场监管办法》规定行为的，可以暂停其使用信息系统。房源锁定或限制产权可能存在多种因素。深圳市规土委房地产业处汪宁告诉记者，房源锁定是深圳规土委自2006年以后就一直在使用的行政监管措施，锁盘的情形一般有以下四种情形：

　　汪宁：第一种是它在信息系统录入了合同之后， 如果没有及时把合同拿到登记部门去办理备案手续，一定期限之后系统就会自动锁定，在备案完成之后，系统锁定就会自动解除。另外就是在正常的业务办理过程中也会对房源进行阶段性的锁定，比如您刚才提到的安居型商品房的预售，还有房屋的初始登记过程当中，还有预售过程中施工图变更等等，第三种情形就是协助司法部门进行查封的时候进行临时的房源锁定，第四种可能性就是我们的主管部门在日常的工作中，或者检查中， 发现开发企业存在着违法违规的行为且正在调查处理的。

　　另外，深圳规土委近期也做出了《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》。这份详细的解释性说明文件称，房源锁定或限制产权可能存在多种原因，建议不应过度解读，以维护良好市场环境。

　　深圳市规土委房地产业处汪宁：所以根据我们现在规划国土委的一个初步的梳理，在媒体报道的这些被锁房源当中呢，绝大多数都属于安居型商品房，或者是初始登记造成的锁定，也就是正常关联业务办理的锁定，所以我们也想借助媒体向社会公众进行宣传，就是说大多数锁盘都是正常的，大家对于锁盘不必过于紧张。 （记者李强 杨振）