杭州8万方南星宅地引众多房产大鳄争抢

　　昨日，杭州主城区迎来2015年的首场土地拍卖会。颇受市场关注的南星宅地，最终以20.28亿元的总价成交，楼面价超过25000元/平方米，无疑给持续低迷了大半年之久的土地市场添了一把火。

　　南星宅地位于钱江新城钱江路与候潮路交叉口东北角，可建筑面积80550平方米，楼面起价19491元/平方米。应该说，无论是起拍总价还是起拍单价，南星宅地都非常有吸引力，引来了融创、九龙仓、方兴、龙湖、旭辉等大鳄争抢。

　　昨天南星宅地争夺战现场竞争之激烈，多少有些出人意料。经过前后41轮火拼，最终融创胜出，以20.28亿元的总价将南星宅地收入囊中，溢价率已高达29.17%(根据杭州主城区的土地拍卖政策，溢价率上限为49%；当竞价达到上限时，将进入保障房投保环节)。

　　南星宅地楼面价从19491元/平方米一路拍至25193元/平方米，最终成交价到底高不高？

　　记者了解到，南星板块最近一次拍地是在2013年6月25日， 北京金隅嘉业房地产开发有限公司拿下一宗宅地，也就是即将开盘的金隅学府。

　　金隅学府位于秋涛路与候潮路交叉口，与昨日出让的南星宅地直线距离不到1公里。其楼面单价高达25803元/平方米，溢价率达43%。

　　与金隅学府相比，融创昨日拿下的这宗宅地并不算贵。不过，由于杭州主城区今年可出让的“宝地”并不多，昨日出让的南星宅地很可能成为今年单价最高的一宗。

　　在众多“外来大鳄”中，融创入杭时间并不算早，但由于去年曾一度“收购绿城”，在杭州的知名度非常高。值得一提的是，此前融创曾联手大家房产，在钱江新城推出过望江府，此番拿地也算是梅开二度。

　　不过，鉴于目前钱江新城南星板块供应量大爆发，“滨江钱塘印象”去年底首开，金隅学府和杭房钱江御府即将首开，距这一板块不远的望江府目前仍然在售，这一项目的市场前景很难预料。

　　昨日，同场出让的另一宗位于景芳单元的宅地，被本土房企天阳以5.78亿元的总价拿下，溢价率15.44%。

　　自去年3月份以来，杭州主城区没有一宗宅地溢价率超过10%，开发商拿地热情普遍不高。昨日的土地拍卖会一反常态，但是否意味着杭州土地市场已经迎来拐点，显然还需要进一步观察。□记者 蒋敏华