上周青岛土地市场成交27宗地块 总成交超51亿

　　根据锐理数据统计，1月19至1月25日，青岛市土地招拍挂市场共出让31宗商住用地，出让总面积1677.44亩，其中成交 27宗，成交总面积共1289.35亩，成交金额超过51亿元。在土地供应上，上周青岛市没有新增商住用地供应，仅有之前因故中止拍卖的浮山新区F1-5-1地块将再次进行拍卖。

　　在上周成交的27宗土地中，最活跃的莫过于海尔地产，先后三次出手拿地，花费总金额约27亿元，占到全市总成交金额的一半以上。

　　1月20日，在青岛市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权拍卖会上，海尔地产经过150轮竞价击败万科、中海、保利、华润等大鳄，以6500元/平方米的楼面地价拿下市北区蚌埠路11号地块，面积128.38亩，成交总价约22.73亿元，溢价率达到47.9%；同一天在崂山区的土地拍卖会上，海尔地产再出手，以1.43亿的价格竞得崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一宗商服用地；三天之后的1月23日，海尔地产旗下的青岛海智建置业有限公司拿下黄岛区嘉陵江路北、昆仑山路西的四宗住宅兼商业用地，成交金额超过2.7亿元。一周时间内，海尔地产的拿地总金额就达到27亿元。

　　上周还有一家房企也在频繁拿地，即正在高新区打造金茂智慧新城项目的方兴地产。1月20日，高新区三宗商住用地的挂牌结果出炉，方兴地产旗下的青岛方盛置业有限公司以超过8600万元的总价摘得红岛经济区高新区祥源路以东、华贯路以西、火炬路以北的商务金融用地；另外两宗相邻土地被疑似与方兴有合作关系的香港企业碧富有限公司以2.9亿元的价格竞得；两天之后，方兴地产旗下的青岛方盛置业有限公司又通过挂牌方式摘得位于红岛经济区高新区规划东33号线规划东35号线、规划4号线周边的三宗土地，面积近130亩，成交总价超过2.6亿元。

　　此外，上周青岛市区内还有多宗重量级土地出让：1月20日，青岛鑫祥置业有限公司底价竞得李沧区永安路49号、50号甲两宗地，成交金额超过3000万；1月23日，金科地产旗下的山东百俊房地产开发有限公司以9.6亿元的价格竞得位于市北区瑞昌路141号的原青岛专汽厂地块；同一天，青岛益佳海业房地产开发公司以 6500万元的价格竞得城阳区流亭街道仙家寨社区、仙山路南侧的一宗住宅用地；青岛旭源置业有限公司以7000多万元的总价竞得黄岛区水城中央路东、大泸河南的三宗商业用地；青岛经济技术开发区旅游开发有限公司以超过2.6亿元的价格竞得黄岛区凤凰岛环岛路北侧、唐岛湾公园3号门东侧一宗商业用地。

　　在土地供应上，上周青岛市没有新增商住用地供应，仅有在去年12月30日拍卖中止的浮山新区同安路以北、劲松七路以西的F1-5-1地块再次走上拍卖台，将于1月29日进行拍卖。