2月北京预计十盘入市 商住类项目抢先起跑

　　此前受楼市下行与大势一同陷入低迷的商住市场，近来正试图走出强势行情。根据亚豪机构统计数据显示，2015年2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市，其中商住房项目就占了4个。

　　记者了解到，入市项目中，包括北京城建北京密码、苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘，以及包含常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。从历史情况来看，历年春节期间均没有项目入市情况，而春节所在月份也会成为全年入市数量最少的一个月份。

　　2月成供应低点

　　春节是中国传统节日当中最重要的一个，对于楼市来说无论是买房还是卖房其关注点都不在房子上，而是要回家过年。

　　虽然横向比较入市量处于低点，但是从纵向对比来看，2月入市项目数量相比2014年多出一个，并且在近六年的对比中仅低于2013年同期的供应量，比2011年最低点多出6个项目。而细分全月情况来看，2月13日之后，随着各公司放假潮的逐渐袭来，楼市基本就已进入封盘期，而2月13日之前的周末仅有2月1日、7日、8日三天，基于项目开盘所选择周末这一不成文的惯例，2月实际仅有3天的开盘点，因此10盘的入市量已属丰富。

　　从1月北京楼市供应来看，截至20日共有9个项目入市，相比去年同期增加5个，也打响了全年供应战的第一枪。

　　商住项目占半数

　　而在2月预计入市的10个项目当中，商住类产品占据了半数席位，其中包括位于大兴的北京城建北京密码、丰台区的中奥广场·首站、平谷区的蜜码空间等，而常楹公元·自由派在2014年就曾选择春节前后的节点入市，今年则是故技重施。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在今年的市场背景之下，商住类产品具备两大优势，一是不限购，限购政策已执行整整四年，从北京目前情况来看尚无退出意向，这一政策也将大量具备购买意愿与购买能力的客群拒之门外，而商住类产品则成为满足购买需求的曲线策略；二是总价低，随着近年来北京商品住宅价格的不断上涨，即便是五环外甚至六环的产品价格都已上涨至部分刚需人群无法承受的高度，而商住项目由于产权年限的限制，多比同区域普通住宅产品单价低20%左右，再加上其小户型为主的特征，总价相对较低相应市场接受度也较高。这两大优势也使得商住类产品入市积极，且多去化较快。

　　虽然供应上涨势头明显， 但是基于1月与2月均处年度供应低潮期，因此从2月成交情况来看难以出现较大突破，将处于低位起航态势。而春节之后自3月开始，随着项目入市量的不断增加，会吸引成交的不断上升，由此判断，自3月开始北京楼市将逐渐进入供需两旺阶段。北京商报记者 赖大臣

　　实习记者 彭耀广