评论：楼市泡沫走向破裂

　　所谓泡沫指的是由于局部的投机需求（虚假需求）使资产的市场价格脱离资产内在价值的部分。它实质是与经济基础条件相背离的资产价格膨胀。而引申到目前房地产市场主要表现在两个方面，一是价格过高，二是库存压力迅速攀升。

　　不久前，中坤集团董事长黄怒波公开表示，今年三四线城市将出现泡沫破裂的局面，而笔者认为这种危险正在向一二线城市蔓延。

　　从北京来看，今年入市的10万元/平方米的顶豪项目达到了十多个，再加上此前在售项目，北京今年10万元/平方米以上项目将达到近30个，这些项目的总价基本上全在3000万元以上。而根据去年的情况，此类顶豪级产品全面销售仅为30套。

　　显而易见，能消受得起这样房子的人，最起码要是亿万富豪。根据胡润的统计，2014年在北京定居的千万富豪为19.2万人，亿万富豪为1.13万人，而这些人对于购房的欲望并不强烈，去年的销售数据可见一斑。富豪的成长速度并没有跟上房价，就连万科高级副总裁毛大庆都不得不表示自己也买不起北京的房。

　　比起不断攀升的价格，对于房企而言更为可怕的是高涨的库存。日前，政府层面的两个表态让我们再次认识到了事情的严重性。不久前，住建部下发了通知鼓励房企将卖不出去的房子用来做租赁，另一个是北京市住建委副主任王荣武表示，自住房没人买了就得降价出售。这两次表态均透露了一个信息，房子现在积压很多，政府也着急。

　　其实类似的事情最近很多，毛大庆就曾跟记者谈道，现在一些房企拿了地之后发愁得要死，不敢开工建设，建完了卖不出去，有的人就去找政府希望政府回购，能回本就可以。

　　再让我们看看上面主管部门的两个表态，让开发商做租赁这个显然是不可能，开发商的钱全是借来的，租金连还贷款都不够用；而让自住房降价出售更是不实现，开发商当初拿地时是按照售价制定的拿地策略，本来就不赚钱的自住房再降价，这样的事情谁会去干？

　　不能让老百姓骂娘，不能让政府的收入减少，不能让房企赚钱，这样的市场环境下房企该如何呢？转型或许是房企最靠谱的选择。