津城改善型置业掀起小高潮 中心区域最受关注

　　物业：高端居住区受追捧

　　楼市利好政策的不断推出，已吸引了越来越多的改善型置业者积极入市。特别是在“津十六条”、房贷新政等宽松楼市政策实施后，改善型需求得以释放。在这些改善的需求中，诸如天拖、梅江、八大里等中高档片区成为改善型购房者关注的热点。就其特点来看，此类片区多为中、大户型，户型设计、居住舒适度均更高，而且在细节打造上更加趋向人性化；景观概念更为成熟，着力打造花园社区，物业管理水平较高。更重要的是，这些区域地处地铁沿线，加之片区生活、商业等配套设施日益成熟，因此购房者对于房源保值、增值性较为看好。

　　不仅如此，随着人们经济条件的提高以及养生意识的增强，那些地处上风上水处的绿色生态宜居项目也颇受追捧。位于团泊湖板块某别墅项目的销售经理告诉记者，空气污染现在已经是一个绕不开的话题了，因而人们对于养生的观念也是越来越关注。购置一套能够呼吸到新鲜空气的别墅，已受到不少二次置业家庭的青睐。而团泊湖地区由于地处风景区，风景怡人，空气清新，因此吸引了很多高收入人群来此置业，作为他们与家人共度周末以及假期的理想居所。

　　记者在采访时发现，改善型置业长久以来在市场影响力中次于刚性需求。然而从去年开始，部分高端改善型置业已经出现了力压刚需产品的势头。究其原因，主要是高端住宅房企不论从产品质量还是服务上都以品质为王。面对更多人群的务实需求，高端项目改变了以往的概念炒作，转而将更时尚的产品和完善的现代化物业服务体系推向市场，其品质的完善让高端产品销量一路飘红。相对于普通置业者而言，他们看中的除了房屋的价格、配套、环境、户型等可以观察到、了解到的指标之外，更注重房企的口碑与实力，简而言之，就是成熟的实力房企是居住产品品质的保障。

　　地段：中心区域热度高

　　除了高端项目外，稀缺地块的产品也是人们竞相追求的目标。以海河沿线板块为例，其周边楼盘借助区位优势与风景优势，已成为津城改善型置业者瞩目的焦点。纵观天津历史，曾经的海河是本市乃至全国最早的豪宅区域，众多领事馆建筑也分布于海河沿线附近，这些历史背景为海河版块高档项目的发展奠定基础。海河沿线优势地段资源与稀缺产品价值，吸引大量开发商纷纷进驻选择临水建项目。随着越来越多的开发企业相继进驻，使得海河沿线地块逐渐稀缺，这就更加奠定了该区域所拥有的巨大潜力。

　　该板块某售楼销售人员告诉记者，如今前来咨询的这些客户与之前不同，大多选择为卖一买一的改善型置业。无论是居住在其他地区的“外来人口”，还是此前一直居住于此、由于其他原因暂时搬离的回归人群，置业者不约而同都将改善住房的目标首选定在了这里，看中的就是项目的配套和地段优势。

　　从小生长在望海楼附近的周先生由于拆迁的缘故，已搬离该区域多年。但是随着时间的流逝，他越来越怀念这片小时候生活和居住过的地方，因而萌生出了再次搬来这里的打算。“不光是我，父母最近也经常和我念叨，非常怀念原来一家居住过的地方。为了找回童年的记忆，也为了满足二老的愿望，我们全家准备来这里再购置一套房子。”

　　除海河沿线板块外，绝对属于市中心位置的老城厢地区也成为众多改善型置业者的首选。这里以鼓楼和周边的商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，传承着天津最传统的文化，也承载着一代又一代天津人的居住梦想。正如该区域某项目置业顾问所言，由于2014年楼市遇冷的缘故，越来越多的买房人更加理性。而中心区域稀缺板块始终有着非常明确的购买群体，这主要是因为稀缺板块的楼盘一直以来在各种调控下都具有相对稳定的市场。以其资源及优质产品来看，无论楼市如何变化，也有足够的实力站稳脚跟。从居住角度上看，由于好地段的住宅附近拥有完善的配套设施，如交通、商业以及教育配套设施等，都会对个人的生活带来诸多的便利。正是由于这些原因，位于市中心的楼盘项目获得了越来越多改善型置业者的认可。作者：任金祜