津城楼市现暖冬 优质商业为传统商圈添活力(2)

　　预计未来两到三年内，天津城区的商业布局将随着每年近50万平方米的新增商业面积而发生巨变。尤其是在天津自贸区获批后，滨海新区商业未来将会迎来更多关注。伴随知名开发商打造的商业项目的陆续入市，天津商圈的品质和商业整体水平将得到有效提升。赵岩表示，世纪都会轩及嘉里中心两个购物中心项目预计于2015年开业，随着新兴购物中心对全市商圈日渐完善的覆盖，传统百货面临的挑战将会愈加激烈，使其不得不加大品牌调整力度，而同时区域整体的商业水平也有望提升。随着消费者购物理念和习惯的改变，特色化、个性化和高性价比品牌将是未来商业物业的重点调整方向。

　　高品质写字楼供应增加

　　近年来天津整体经济水平的稳步提升，津城写字楼市场增速放缓，但质量持续提升。据统计，去年天津写字楼市场总供应面积96.2万平方米，同比下滑34%。其中天津中心城区甲级和乙级写字楼的新建供应量近50万平方米，占全年供应面积一半以上。仲量联行的分析报告预计，2015年天津将有8座写字楼入市，新增供应约44万平方米。仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然认为，众多高品质写字楼项目的入市，在为天津市场增色的同时，也将使市场竞争将更加激烈，届时租户可以有更多的选择。

　　戴德梁行则认为，伴随京津冀协同发展的推进，天津及滨海新区未来将承接北京外溢的人口，也是北京产业转移的首选之地。高素质人群的涌入与相关产业的进驻，将形成与之配套的产业区，而相对低廉的办公成本加之天然的地缘优势，将使滨海新区乃至天津的写字楼市场需求得到有效释放。（记者 孙贺南）