地铁14号线东段开通 周边项目均价现分化

　　地铁14号线东段开通——

　　北京晨报记者调查发现，在14号线新开通的东段延长线上，在售和待售楼盘共有16个，这些楼盘均价依新线路分段呈现分化。其中新线南段朝阳公园区域价格高至7至15万/平方米，中南段价格相对较低，在5至6.5万/平方米之间；中北段望京区域价格又开始走高；至北部末梢孙河区域，价格又低回中南段水平。业内人士分析认为，价格的起伏变化与地段的远近有关，相对较低的区域未来有上涨可能。

　　据公开信息显示，新开通的14号线东段共有12个站点，包括金台路、朝阳公园、枣营、东风北桥、将台、高家园、望京南、阜通、望京、东湖渠、来广营和善各庄。北京晨报记者调查发现，这段新线路周边在售新盘和待售盘共有5个，尾盘7个，后期加推的项目有4个。值得注意的是，这些楼盘依新线路分段出现了价格分化。

　　新线南段金台路至东风桥北站，贯穿了朝阳公园区域，周边尽是7至15万元/平方米的项目。其中尾盘维多利亚花园公寓均价10至15万元/平方米；泛海国际均价9.5万元/平方米；中央公园广场，预计今年上半年以均价15万元/平方米入市；后期加推的合生·霄云路8号项目，均价13万元/平方米。新线中南段将台至高家园站，项目均价出现了5至6.5万元/平方米低回现象。其中老盘加推丽都壹号均价5.2万元/平方米，尾盘上东8号和银河湾均价分别为5.5万元和6.5万元/平方米。新线中北段望京一带，价格又出现了上涨。其中绿地中心海珀云庭在售均价9.5万元/平方米，远洋万和公馆，以最低起价1950万元/套在售尾盘。新线北段末梢，项目较少，臻园以均价5万/平方米加推老盘，自住型商品房东洲家园2.2万元/平方米。

　　业内人士分析表示，新线周边的物业价格分化，和地段的远近有关。线路南段，此前就有融创地王项目入市，背后就显示出此类区域优质资源聚集的特点。新线中南段的物业相距市区较远，若考虑到市区新建住宅存量较小的因素，未来价格会有攀升可能。而在线路北部末梢，周边开发力度较小，距离市区较远，物业价格不高也在所难免。由于此类板块介于地铁14和15号线之间，未来成熟的趋势会很大，价格会有提振的可能。