津城楼市现暖冬 优质商业为传统商圈添活力

　　“津十六条”和房贷新政及央行降息等政策的出台，促使津城楼市从去年10月开始出现了回暖迹象。随着业绩压力的临近，开发商在新年加大了推盘力度，楼市整体供应继续增长，多数楼盘出现降价优惠，充足的房源将为购房者提供较大的选择余地，淘到好房源的机会增加，有置业需求的购房者近期可多加关注相关的意向楼盘。

　　相对于住宅市场，在刚刚过去的2014年，天津中心城区的商业房地产市场在品质和规模方面亦有很大程度的提升。无论是写字楼、购物中心还是公寓，多数新建商业地产项目都在改变着天津的整体城市面貌，为商业地产市场增色不少。

　　购买压力降低 天津楼市现暖意

　　数据显示，天津市去年新建商品住宅的面积达到1,695.80万平方米，同比上涨8.9%，而在去年第4季度，市内六区中以天拖项目的入市最受注目，致使南开区成为新增供应的主要区域。来自政策层面的多重利好和年底回笼资金的需要，令开发商加快了推盘节奏。据最新统计，今年1月份天津共有在售楼盘561个，其中打折优惠楼盘共有406个，占比高达72.11%，环比上涨10.33%，同比上涨15.34%。

　　在政策利好和楼盘打折促销的推动下，使得购房者购房意向逐渐强烈。尽管刚需产品依然占据市场成交主力，但就目前本地市场发展趋势来看，改善型产品需求明显有所放大。据统计，今年1月第二周天津市内六区成交同比上涨超过三成，改善型购房持续释放。

　　“购房者的入市门槛和购买压力有所降低，使众多购房者的观望情绪逐渐消退，市场活跃度快速提升。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示：“目前市场环境对改善型需求利好明显，90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨，加上央行降息为贷款购房者减负，促进了改善型需求持续入市。”

　　事实上，从去年10月底开始，新房市场销售数据接连攀升，市场氛围明显回暖。以往第四季度是楼市的传统淡季，但去年却略显不同，开发商把抢夺市场的“战争”放在了年尾，不少开发商更是借此时机期延长市场的热度。往年进入年底大多数楼盘基本处于顺销阶段，开发商的精力更多地放在制定、调整来年的销售计划上。然而，去年楼市促销却出现愈演愈旺之势，市场热情可见一斑。