济南房价连降8个月后止跌 平均价格为8572元

　　昨日，中指院发布了2015年1月份百城房价指数，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，其中济南房价环比上涨1.23%，样本房平均价格为8572元，这也是济南房价连降8个月后首次上涨。

　　数据显示，1月份44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌，与前一个月相比价格环比上涨的城市增加了14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较前一个月增加6个，但仍有16个城市环比跌幅超过1%，较前一个月减少11个。

　　房价环比上涨城市中，位居前十位的依次是鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州和太原。

　　其实济南房价止跌早有预兆，从2014年5月份开始，济南房价结束连涨势头首次出现下跌，并且连续下跌8个月，刷新了连续四年来环比下跌的最长周期，但随着政策放宽和库存量逐渐减少，2014年最后两个月下跌幅度一直在减小，12月份的下跌幅度仅为0.3%，当时就有专家预言，房价反弹的日子临近了。

　　昨天上午，记者走访省城部分楼盘，发现有些已经开始试探性涨价，但幅度并不大。“2014年大幅度促销，有些房子都是亏本销售，今年必须上调，但幅度都不大，基本在200元左右。”一家楼盘销售负责人告诉记者，由于1月份成交量一般，库存压力还没有完全缓解，所以他们就是试探性涨价销售，策略会随着市场变化调整。

　　中指院分析认为，近期市场需求释放、供应减少，短期内主要城市库存压力有所缓解，而随着环境政策和货币环境趋于宽松，市场信心加强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升，特别是一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格更加趋于平稳。

　　克尔瑞首席分析师则表示，有三个原因决定2015年济南整体房价“止跌趋稳”，首先是2014年土地特别是上半年土地供应量明显少于去年，导致今年房屋供应量少于去年，其次限购、限贷、公积金等政策的调整，刺激了济南购房需求，再加上土地成本的提高，将使偏改善性住宅在产品结构中比重肯定会增加，都会为济南房地产市场“注血”。

　　“2014年房地产市场进入低潮后，各地政府部门一直在救市，各种调整政策陆续出台，再加上城镇化速度加快，城市人口迅速膨胀，房价不可能长期下跌。”一位建设部门的负责人告诉记者，随着原有消费群体需求量日渐饱和，开发商或调整策略主要满足刚进城人员的需求，小面积改善性住房或成为楼市新宠。