1月百城房价告别8连跌 专家预测北京将继续领涨

　　【导读】一月份百城房价告别环比8连跌，一线城市环比全面上涨，北京新建住宅均价涨幅居大城市首位。《央广财经评论》数据解读：从一月楼市数据读懂未来房价趋势。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，进入新年后，全国多地掀起新一波“救市”潮、再加上高层发声力挺楼市等因素的提振下，一月份的百城房价告别了环比8连跌。

　　中国指数研究院最新发布百城房价指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格在连续8个月环比下跌之后，今年1月份止跌微涨0.21%。被监测的城市中，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌，房价上涨的城市数量增加14个。

　　而根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据，1月份十大城市住宅均价为每平方米1万8990元，环比上涨0.59%。其中北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

　　回顾2014年，中国房地产市场经历了一场大范围的“寒潮”。商品房销量和价格双双下滑，投资增速几近“腰斩”，待消化的库存面积持续上升。深陷调整的楼市也被许多人视为中国经济的主要风险点之一。受到楼市供求逆转的影响，去年以来各地对房地产市场的政策倾向已从“打压”转变为“托扶”，地方性的救市托市更是“遍地开花”。

　　这一次，百城房价开年就环比止跌，似乎给市场吃了一颗“定心丸”。但同比的数据似乎不值得乐观，全国100个城市住宅均价与去年1月相比下跌3.09%，跌幅比上个月扩大0.4个百分点。

　　从北京的数据看，新建住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。但北京市住建委网站的数据显示，1月份北京市新房住宅网签量比去年12月下降幅度达51%。经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，价格的上涨和成交量的下降说明北京存在较强需求，但过高的房价抑制了成交。

　　陈云峰：北京是一个很独特的城市，就是它的首都的区位的优势，像三甲医院将近一半都在北京，还有大学在北京，所以造成北京每年按照政府的统计数据大约有50万人要进北京，这样的话，对房地产的需求，不管是住房的需求，还是租赁的需求，都是比较旺盛的。这个是北京涨幅最高一个原因。实际上成交量下降还是大家购买热情下降所产生的，近5成的降幅，确实我们业内也没有想到，价还在涨，但是这个量实际跌下来这么一个过程，证明需求仍然存在，但是房价确实也是过高，这个是阻碍成交量的主要一个原因。

　　目前，北京、上海两大核心一线城市虽然没有松动限购，但都在去年年末对普通住房标准作出较大幅度的调整，放宽限制。陈云峰认为，如果北京的楼市形势继续严峻下去，2015年就有可能取消限购。

　　陈云峰：北京在2015年我觉得真的是有可能会取消限购的，尽管政府在这方面没有松口，但是实际市场方面是相对比较严峻的，这个2015年，北京也要按区位来说，就是五环内的住房市场，因为供应量很小，上涨的可能性还是比较大的，但是涨幅应该是在10%左右，不像往年，这个生长那么高了，总体上来说，相对持平略有涨幅，是2015年北京房价的走势。

　　如何从一月楼市的数据读懂更多的未来房价趋势？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭。