去库存、盘整或成2015楼市基调

　　去库存、盘整或成2015楼市基调

　　房价大势，有人看涨有人看跌

　　“吻别黄金时代，牵手白银时代”，步入中速增长期的房地产业将呈现怎样的格局？房企需要怎样的转型才能在新常态下谋取更大的发展空间？

　　1月30日，以“新挑战 新机遇”为主题，紧贴地产行业时代的中国房地产业年度盛会——中国地产年度风云榜在北京人民大会堂启幕。与会嘉宾就地产业的热点话题进行了观点碰撞。

　　郑州晚报记者 王亚平 韩娟

　　“五榜评楼市”，展现地产业最高水平

　　当天，中国房地产业协会名誉副会长朱中一、 中国人民大学信托与基金研究所所长周小明博士、中国企业家协会副会长孟晓苏、首创集团董事长刘晓光、今典集团董事长张宝全及万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆等地产界名人大腕都亲临现场，如此强而大的阵容使得当天的盛会更被称为“财富盛宴”。

　　据悉，地产年度风云榜是中国地产界的业内饕餮盛宴，借以展现一年以来中国地产的成就辉煌，自2004年创办以来，已经连续成功举办十一届。此次第十二届中国地产年度风云榜的主题是“新挑战 新机遇”，变革的时代，迎接新挑战，抓住新机遇。

　　当晚，在主持人慷慨激昂的启幕语点燃整个会场气氛后，中华全国工商联房地产商会常务副秘书长、中国地产年度风云榜主办方代表赵正挺，安家传媒集团董事长、安家杂志社总编辑刘文斌作开场致辞。

　　据悉，每届风云榜都会通过“事件榜、品牌榜、英雄榜、名盘榜、潜力榜”构成“五榜评楼市”的宏大格局，通过评选优秀、表彰先进的方式，向全世界展现中国房地产行业的年度最高水平。活动现场，第十二届中国地产年度风云榜也盛大开启，花落各家。

　　本届活动当天，由腾讯房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居四大地产门户网站主编、安家杂志主编以及中国地产年度风云榜组委会副秘书长公布了2014年度十大地产新闻事件、2014年度十大地产关键数据、2014年度十大地产关键词以及2015年度十大地产预测。

　　“去库存”、“盘整”定义2015年楼市基调

　　随着榜单的陆续颁发，在主持人的宣布下，本场活动的重头戏，以“2015年，中国房地产何去何从”为主题的高峰论坛开始强强对话。

　　众所周知，刚刚过去的2014年，中国房地产业经历了深度调整和不断洗牌，如宏观政策频繁调控、土地成本高企、市场飘忽不定、利润空间降低。

　　针对已知，预见未来，随着中国经济进入新常态，房地产市场会出现什么变化呢？在主持人的要求下，众嘉宾分别用“去库存”、“盘整”、“震荡”等词表达2015年中国房地产的市场基调。

　　全国工商联房地产商会创会会长聂梅生体现的是“去库存”，她表示：“ 2014年到年底的时候，我们的库存量有7亿平方米，2014年房地产开发的销售总量有14亿平方米，所以我觉得今年起码先把这些库存解决了，这个解决了，一切都好说。”

　　万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆体现的是“震荡”，在他看来，“三个大的问题可能房地产要面对，第一个是去库存的问题，第二个是中国的城镇化的速度实际上是在放慢，第三个是拐点逐渐在到来。去库存的压力还存在的状态下，指望房价还有明确的上涨，我认为可能难度较大。”

　　中国旅游度假地产专家、今典集团董事长张宝全则认为：“在2014年之前中国房地产市场的状况是人找房的市场，今年开始进入到‘房找人’了。”

　　对于大众所关心的2015年房价问题，中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如表示：“在当前环境下，总体来说，房价应该平稳向上向前。”

　　孟晓苏则是用了一张1987年到2014年的价格走势图来表达自己的观点，他表示：“中国住房的平均房价，从刚开始的408元到去年的全国平均房价6323元，年年上涨，没有一年下跌，去年的房价涨幅是有史以来第二低，只是涨了1.4%，由此推算，2015年的房价当然还是上涨的。”

　　他强调说，房企必须要根据人的需求去开发，房地产行业还是要踏踏实实地盖房子，实干兴邦，把房子盖好。

　　房企海外投资风险与机遇并存

　　如今，海外扩张已经成为当下很多中国房企多元化扩张的重要战略，很多人预测，未来十年，中国房企将进入海外开发的黄金十年。那么海外地产有怎样的趋势？针对这一问题和现象，当晚与会嘉宾、房企大佬也进行了彼此间的观点碰撞。

　　谈及目前全球哪几个国家和城市是最好房企开发的金矿？嘉宾纷纷表示，泰国、英国、 韩国、澳大利亚等诸多国家和地区。

　　有嘉宾表示，投资海外是机会，同样也伴随着高风险。毕竟政策、投资环境、市场都与国内有着很大的区别，同样，海外投资也会影响和打破现有房地产的格局。一位业内人士则表示，目前整个行业正在经历的波动，很多发达国家的企业之前也都是这么一路走过来的，所以应该对这种现象呈积极的态度来对待。

　　“大胆尝试与拓新，中国的房地产市场已经非常成熟，走到外地你会发现，海外的市场可以把我们成熟的理念和成熟的技术带过去，去渗透，去融入他们的文化，这样去海外市场发展。”现场也有企业大佬抛出这样的观点。

　　据悉，地产年度风云榜被誉为是中国的“地产奥斯卡”，十二年来，中国几乎全部品牌开发商、地产界名人大腕和优秀楼盘，都参加过风云榜，每届风云榜盛典现场有2000位行业老总到场，其中不乏福布斯、胡润富豪榜上榜人物，全场按每人平均操控人民币10亿元计，风云榜现场参会人员可操控资金高达2万亿元，因此，风云榜又被认为是 “富豪Party”，吸引着越来越多奢侈品牌与高端服务商的关注。

　　■活动链接

　　2014年度十大地产新闻事件

　　1.京津冀一体化改变北中国地产格局

　　2.北京新机场开工引爆大北京地产利好

　　3.孙宏斌宋卫平百日并购联姻失败

　　4.任志强高调退休，一代大佬谢幕开启新局面

　　5.房企热忱拥抱互联网苦寻出路无果

　　6.全国取消限购，行政调控走向终结

　　7.“930房贷新政”成2014年市场分水岭

　　8.不动产登记落地引投资客抛售房产

　　9.丰台青龙湖率先启动“北京蔚蓝计划区”

　　10.北京与永清共建新亦庄再造楼市新区域

　　2014年度十大地产关键数据

　　1.全球十大地产富豪中国人占7席

　　2.预计2015年经济增长7.4%左右

　　3.2014年北京常住人口比上年少增约10万

　　4.全国46个限购城市中41个城市陆续取消

　　5.临近新机场的永清台湾城一年房价最高上涨

　　近68%

　　6.北京2014全年土地收入近1920亿

　　7.中国对外房地产投资6年总额达337亿美元

　　8.北京最便宜自住房弃购率达80%

　　9.近40%购房者会因央行降息而加速购房

　　10.2015年将新开工建设保障房700万套

　　2014年度十大地产关键词

　　1.央行降息

　　2.京津冀一体化

　　3.双向调控

　　4.北京新机场

　　5.自住房

　　6.伪豪宅崩盘

　　7.不动产登记

　　8.去库存

　　9.地王频出

　　10.房地产税

　　2015年度十大地产预测

　　1.豪宅市场整体滞销、伪豪宅必然崩盘、单价7万以上豪宅总体已失去投资价值，地产进入刚需刚改新时代

　　2.中国房地产市场不会崩盘，从长期看会继续保持向上发展势头，但产业链上各环节的商业运营模式会发生颠覆性变革，一线城市房价稳定，大量楼盘供应过剩的三四线城市或崩盘

　　3.房地产进入多元传播时代，无论传统媒体还是新媒体都无力垄断市场，掌握新的传播规律和资源整合能力才能赢得市场先机，并可能由此诞生新的全资源整合传播营销新模式和新的龙头企业

　　4.房地产企业进入大洗牌，可能会有大批中小开发商死去或离场，大量业内从业人员失业、转行

　　5.北京房地产市场的出路将在大北京

　　6.传统代理行模式将遭遇生存危机

　　7.限购必然退出，双向调控是未来楼市出路

　　8.现有的养老地产模式在中国行不通

　　9.央企和大国企资本“垄断”将使中国房地产失去生机和活力

　　10.目前广受热捧的房产电商只抢客源不创造新价值，未来3年内99%会陆续消亡