北京首宗配建养老设施宅地成交 首创近6亿竞得

京华时报制图谢瑶

　　昨天，顺义一宗带有养老设施性质的地块成功出让，这也是北京首次出让配建经营性养老用地的土地尝试。首创力压竞争对手，以5.98亿元并配建6.43万平米限价房的代价摘得该地块，折合平均土地楼面价4687元/平米，溢价率30%。

　　据记者了解，昨天出让的地块为顺义新城第17街区17-12-09、SY-1713-L02R2二类居住用地、SY-1713-L01A61机构养老设施用地(配建“限价商品住房”)是近年来北京首宗公开出让地块中明确配建机构养老设施用地的宅地。龙湖、鲁能、K2、金融街、首创、旭辉和永同昌联合体、万科、中信和爱晚联合体等8个竞标主体参与了该宗地的竞标。经过56轮的争夺，首创如愿摘得，共需配建6.43万平米(3.83万平米原规划配建+2.6万平米现场竞拍面积)的限价商品房。

　　根据公告，17-12-09地块东至规划牛栏山东路，南至规划17-12-10地块，西至规划南一号路，北至规划南一号路；SY-1713-L01、SY-1713-L02地块东至滨河路，南至规划南一号路，西至规划路，北至昌金路。建筑规模约为12.76万平米，挂牌出让起始价为4.6亿，该宗地居住用途建筑规模中须配建3.83万平米“限价商品住房”，房屋销售限价为9500元/平米。

　　出让公告中明确规定，该宗地设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格和配建38300平米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人。本次出让宗地中配建及竞建的“限价商品住房”房屋销售限价为9500元/平米。

　　值得一提的是，2013年4月，密云曾出让过一宗养老功能用地，“但本次出让的顺义地块，是第一次真正意义上的配套建设经营性养老用地。未来一些城市此类用地将逐渐增加，拥有运营经验将成为很多企业将来发展的杀手锏，所以竞争非常激烈。从本地块的竞争也可以判断2015年，北京土地市场竞争将会非常恐怖。能够做好养老用地将是未来在一线城市拿地的法宝。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　另外，张大伟表示，从目前养老用地经营看，很少能够盈利，商品房部分的楼面单价为1.1万元左右。如果计算这部分养老地块的投入，商品房住房部分的楼面单价将超过2万元。(记者桂瑰)