楼市调整 购房者选择空间增大向理性回归

　　国家统计局近日发布“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，合肥、蚌埠、安庆三地新建商品房和二手房价格均呈下跌趋势——陆续出炉的2014年房企“成绩单”显示，房地产行业正面临库存高企、销售减缓、利润下滑的状况，在土地市场出手也更加谨慎。专家表示，楼市低速增长态势仍将持续，承压求变将是房地产行业2015年的突出特征。而购房者选择空间增大，则让不少消费者保持观望心态。

　　楼市调整，购房族向理性回归

　　传统淡季 房企推盘热度不减

　　1月29日，合肥市经开区石笋路某楼盘销售部，距离春节还有近20天，春节档营销已拉开序幕。随处可见的大红底色广告，自动调节的五彩灯，一派喜庆景象。工作人员告诉记者，瞄准返乡置业人群等潜在购房者，公司已制定一系列优惠政策和营销计划。

　　春节前后一般为楼市传统淡季，但从记者走访了解的情况看，不少房企并未因此放缓营销节奏，推盘热度不减。据不完全统计，目前合肥已有30多家楼盘公布了2月份推盘计划，包括万科蓝山、滨湖万科城、宝能城、合肥万达文化旅游城、华邦蜀山里、祥源城等，推出总量在8000余套左右，其中纯新盘14家，预计推出数量超过4000套，占推盘总量的一半。

　　“2014年合肥土地市场成交较多，上半年拿地的项目经过半年多的筹建，不少楼盘逐渐进入销售期，这也成为今年年初合肥楼市纯新盘集中上市的一个重要原因。 ”合肥365地产家居网有关负责人介绍，2015年合肥楼市已有超过160家楼盘有新盘推出计划，预计有13万套房入市，面积有1363万平方米。

　　来自省统计局的数据显示，2014年，全省房地产开发投资4339亿元，增长10%；商品房销售面积6202.2万平方米，下降1%；商品房销售额3345.2亿元，增长5.1%；年末商品房待售面积1636.7万平方米，增长21.9%。

　　“楼市库存在高位，房企在销售方面竞争会更加激烈，普通购房者的选择空间增大。”长期关注房地产市场的省社科院研究员孔令刚表示，准购房者应根据自身经济状况和实际需求决定是否出手，不应盲目入市；商品房备案价与成交价之间有时差距较大，购房者一定要去楼盘现场，一方面尽量“砍价”享受优惠，另一方面应实地查验楼盘品质。

　　货比三家 市场观望心态浓厚

　　“我觉得房价不太可能大涨了，所以并不着急出手。准备多跑几家，细细比较后再决定是否购买。 ”在省城一企业工作、近年来一直关注楼市的萧乾说，准备购房的同事当中，像他一样，保持观望心态的不在少数。

　　1月18日，国家统计局发布“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，纳入统计的我省合肥、蚌埠和安庆三市，在新建商品住宅与二手住宅价格上，环比与同比全部下降。其中，新建商品住宅价格方面，与上月相比，合肥、蚌埠、安庆分别下降0.1%、0.4%、0.5%；与上年同期相比，合肥、蚌埠、安庆分别下降1.9%、5.7%、5.9%。

　　回顾去年全年走势，前4个月，除2月份有春节长假，合肥楼市每月成交量均在8000套以上，但此后单月销售数据就再没超过8000套。传统的“金九银十”，合肥楼市更是“成色”不足，市场走量总体放缓。市场变化无常，当年土地快速升值、信贷环境宽松、资金成本低的火热开局并未持续多久，如今，开发商不得不面对毛利润下降、竞争压力大、库存压力大等诸多问题。合肥楼市的变化，是全省房地产市场走势的一个缩影。

　　从土地市场看，去年全省土地市场活跃度提升不少，合肥经营性用地均价接近400万元/亩，共成交126宗；今年开局则可用“惨淡”来形容。 1月9日，合肥招投标中心土地市场拍卖会上，成交了一宗94.94亩的新站区地块，这也是该市当月成交的唯一一宗；当日挂牌的肥东两地块，均因未达底价宣告流标。这是该市近3年1月份成交地块数量的低谷。 2013年1月，合肥成交8宗地块；2014年1月，成交2宗地块。土地成交量的减少，一定程度反映了房企的谨慎心态。

　　“楼市从热变冷，是回归市场化的一种调整，属于正常现象。 ”三迪地产商业总监吴昊表示，房地产行业发展已经告别黄金时期，开发商拿块地就能挣钱、一个项目就可以一夜暴富的时代已经过去了。对开发商、购房者来说，“买房能赚翻”的投机心态逐渐回归理性。

　　汇率波动 影响楼市有待观察

　　近期，人民币兑美元即期汇率大幅下挫，出现一定程度贬值。这对房地产市场会有什么影响，各界关注逐渐增多。

　　“人民币汇率与楼市是相关的，但没有直接联系。不能说，人民币贬值，房价就一定下跌。 ”安徽大学金融系教授郑兰祥认为，房地产是我国居民投资结构中最普遍、最重要的配置资产，过去近10年，房价大涨的原因有很多，人民币升值是其中之一。房产升值的预期，激发了更多人的买房欲望。但这只代表两者的相关性，不能证明必然性。

　　郑兰祥解释，理论上说，人民币对美元贬值达到一定程度，可能会导致资本撤出楼市、流出国内市场，进而加剧当前楼市的供求失衡；房地产是资金密集型行业，资本流出还会导致融资成本上涨，增加房企融资难度。但市场是多样的，也是不断变化的，人民币是否会持续贬值，由多种因素决定，长期预期能否形成有待进一步观察，传导至楼市也有一个过程。“如果只是少部分人撤出资金，这对楼市整体影响并不大；如果形成长期贬值预期，越来越多的人加入资金撤出队伍，将抑制房价上涨，强化房价回调。 ”

　　“我省的城镇化正在稳步推进，刚性需求是长期的，将支撑楼市继续前行，并带动相关行业发展。 ”吴昊认为，当前楼市波动在一些人眼中被夸大成崩盘的前奏，实属忧虑过度。百姓历来把“拥有自己的房屋”作为安身立命、成家立业的重要基础和必要条件，市场需求坚实，同时宏观经济总体走势稳健，楼市出现重大风险的可能性很小。房价适当波动，有利于进一步挤出投机性需求，促进楼市健康发展。(记者 吴量亮)