2015东莞土地市场"开门红" 供应量创9个月新高

1月东莞土地市场情况

　　整体供应量

　　供应23宗，72.12万平方米

　　环比增724.45%，同比增85.7%

　　为近9个月最高的月度供应记录

　　其中商住地：

　　供应8宗，25.39万平方米

　　同比增加166.92%

　　整体成交量

　　成交15宗，35.69万平方米

　　环比增307.97%，同比减34.12%

　　其中商住地：

　　成交6宗，14.22万平方米

　　同比增12.41%，打破连续4个月的成交断档格局。

　　□本版文、图

　　信息时报记者 段亚雄

　　(除署名外)

　　进入2015年，东莞土地市场一改此前颓势，供需热度迅速升温。1月土地整体供应量72.12万平方米，环比增加724.45%，同比增加85.7%。商住地供应8宗，面积合计25.39万平方米，同比增加166.92%。土地整体成交35.69万平方米，环比增加307.97%。

　　供应：创9个月以来新高

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1月东莞土地供应23宗，供应面积合计72.12万平方米，环比增加724.45%，同比增加85.7%，为近9个月最高的月度供应记录。

　　业内人士透露，2014年在廉政建设以及市场预期转变下，政府谨慎推地，尤其2014年下半年以来土地供应量一直低位徘徊。过去一年政府推地节奏深度放缓，土地财政压力激增，进入2015年政府明显加快推地步伐，供应量爆发增长。2015年东莞土地市场火热开局，供应放量显著，一方面是由于原计划在2014年上市的地块延迟至2015年上市，另一方面政府在财政压力下，推地心态急切。

　　在供应大增的刺激下，土地成交也环比大幅上涨。数据显示，2015年1月东莞土地成交15宗，面积合计35.69万平方米，环比增加307.97%，同比减少34.12%。其中，商住地成交6宗，面积合计14.22万平方米，同比增加12.41%，打破连续4个月的成交断档格局。工业用地成交8宗，面积合计21.21万平方米，同比减少47.98%，占比59.42%。

　　“在商住地供应增加以及部分热门区域的地块上市，1月东莞土地市场快速走出低谷。”东莞中原研究部工作人员称。

　　地价：现溢价成交现象

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1月东莞商住地成交14.22万平方米，楼面地价2576元/平方米，同比上升25.66%。本月虎门、凤岗等热点区域地块成交，拉高整体楼面地价走高，尤其凤岗两宗地块以较高溢价率成交，对价格的拉动作用明显。

　　数据显示，2015年1月东莞商住地溢价率为21.38%，土地市场重现溢价成交现象。业内人士分析认为，进入2015年，多宗商住地入市，市场交投氛围渐活跃。虎门、凤岗等热门区域地块挂牌入市，激发开发商累积已久的拿地热情。本月成交的6宗商住地中，凤岗雁田片区的编号是2015WG003、2015WG004的2宗商住地分别以溢价81.82%、38.46%成交。部分开发商在尝了深圳客的甜头后，也吸引其他企业布局耕耘临深片区，热点区域的地块受到市场资金的追捧。

　　后市：进入短暂休眠期

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，截至2015年1月30日，东莞预计将有15宗地块挂牌出让，面积合计60.81万平方米。其中，商住地2宗、商业用地1宗、工业用地8宗、其它用地4宗。但2月东莞只有大朗蔡边村一宗商住地挂牌出让，地块占地面积55874.32平方米，折合楼面地价2010元/平方米。

　　业内人士表示，2月除了一宗商住地挂牌出让，其余均是工业用地。受到春节淡季影响，2月政府推地节奏季节性放缓，土地交易氛围趋冷，市场将进入短暂的休眠期。

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　　本土房企拿地热情高昂

　　1月拿地的企业全是本土开发商。其中，中惠地产获得两宗地块，三正地产获得桥头和凤岗各一宗地块，广源地产获得茶山两宗地块，本土房企拿地热情高昂。

　　业内人士分析，中惠地产斩获虎门和凤岗各一宗商住地，这两个区域均为东莞房地产开发的热土，并且区域的楼盘林立，品牌开发商扎堆，市场竞争白热化。中惠地产过去布局的区域主要集中在二类非热门的开发区域，继中惠卡丽兰后开启回归城区的发展策略，现在向虎门、凤岗进攻，反映中惠地产逐渐布局重点区域，快速扩大发展版图，更加侧重于布局重点区域增强品牌的影响力。

　　2014年三正地产凭借三正瑞士半山花园单盘收成颇丰，尝了“深圳客”的甜头后，也在当地积累了一定的品牌知名度和客户资源，继续深耕凤岗。凤岗出让的两宗商住地均以较高溢价率成交，临深片区仍是未来房地产开发的热点区域，受到市场资金的追随。

　　2013年广源地产斩获茶山一宗商住地后，2015年1月再乘势追击扩大项目规模，斩获两宗商住地。2015年轻轨R2线将试行，沿线轻轨的土地升值预期强，大石龙片区迎来发展机遇。沿线地铁将会直接改变大石龙片区的交通状况，也会刺激片区发展物流、房地产等产业，石碣、茶山将会承接城区的部分外溢客户。