高库存下 一月新房住宅网签量环比回落超五成

　　2015年第一个月，高库存下的北京楼市成交环比出现回落。据房价点评网北京最新统计数据显示，1月第4周北京商品住宅存货1066万平方米，连续两周下降，环比下降0.9%，去化周期环比下降8.10%，为76周，但仍然位于较高水平。

　　另据北京市住建委网站的数据统计，新房住宅网签量为9687套，比12月大幅回落51.3%，比去年1月增长40.2%。住宅新房成交均价为27657元/平，比去年12月增长7.4%，比去年1月增长5.9%。库存方面，北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，经过了14年12月在开发商冲刺业绩、自住房保障房等网签集中等因素影响下的网签放量之后，1月北京住宅新房市场网签量回落在意料之中。尽管环比的下滑的幅度超过五成，但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平，显示出新房市场在去年四季度至今密集利好影响下成交量复苏反弹的特征。

　　同策咨询研究部总监张宏伟预计，短期内来看，楼市接下来3-6个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲会出现小幅涨价的现象。从房价的角度来说，一线城市仍然会面临“阶段性”快速上涨的压力。总体来看，2015年房地产市场在“去库存”政策导向下，大多数市场基本面良好的城市市场成交量回升，房价小幅上涨仍是主旋律。