珠江摩派低价开盘 定向销售给企业房源转售给个人

　　近日，有读者爆料，珠江地产多年前就开始销售的位于昌平生命科学园旁的LOFT产品珠江摩派(前期项目名称为珠江摩尔)仍有房源销售。对此，该项目销售人员在向客户推荐项目时也并不讳言，“该项目因开发商资金紧张才将手中百套存货房源以相当优惠的价格入市变现”。而记者调查了解到，因与管理单位有协议，该房源只能定向销售给企业。对此，项目销售方表示，可以采取先用公司买下房产，再过户给个人的方式变通购买。

　　囤盘多年再入市

　　有意向购买珠江摩派的王女士向记者表示，当初看上这个房子主要是考虑到周边配套比较完善，居住起来比较方便。

　　记者查阅相关资料显示，该项目所在区域为北京科技商务区(TBD)，TBD占地面积55平方公里，由昌平区政府与中投集团合作开发建设，预计总投资1800亿-2000亿元。而珠江摩派国际当初正是作为TBD的配套而规划，项目规划为高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施四大功能的商务复合地产项目。相关资料显示，该项目建筑面积208万平方米，计划整体投资100亿元。

　　记者了解到，关注该楼盘的并非都是企业客户，看上珠江摩派的有相当多是考虑自住和投资需求的个人客户。

　　“摩派的价格确实有一定优势。该项目向西几公里外的绿地中央广场项目，目前在售项目毛坯交房的同类产品价格也在2.6万元/平方米以上，而且这里的配套相对更成熟。”该项目销售人员向记者介绍。

　　记者在其楼盘宣传单上看到，该项目定价为1.68万元/平方米，该价格为打通上下两层后的使用面积单价，而按照房产证上的面积计算，则该楼盘实际均价在2.5万元/平方米左右。而记者在咨询周边二手房门店了解到，目前珠江摩派前期销售的二手房报价大多在2.2万元/平方米左右。

　　“该项目从拿地至今已经超过了十年，距上一次开盘销售也差不多有两年时间了，该项目原本50年产权目前已仅剩41年。鉴于土地实现了相当程度的溢价，这次以略低于市场的价格销售仍有不错的利润空间。”一位二手房门店经理向记者表示。

　　销售对象受限

　　一位业内人士向记者表示，价格优势背后可能另有隐情。

　　据悉，该项目在几年前就取得了销售许可，而企业当时处于对利润的考虑并未全部清盘，而是留下户型和朝向比较好的100套房源，等待房产溢价后再择机出手。

　　据该楼盘销售人员表示，除了开发商清盘回款的因素外，该产品价格明显低于市场价格的另一个重要原因是，该项目是TBD的配套项目，规划时曾与管理单位有协议，目前在售房源所处楼栋只能定向销售给企业而非个人。

　　中原地产相关专家对此表示，北京市确实曾经有一些土地在协议出让时，开发商与政府签订协议，楼盘只能定向卖给入驻园区的企业。需要注意的是，这些企业可能在纳税上有一定的要求，无论是企业还是个人在购买此类物业时都需要谨慎。

　　同时，公司购房的隐形成本比较高，与个人购房不同，业主每年都将承担一笔房产税。北京每个区的具体收费标准不尽相同，购买这类产品如非以经营为目的，未来生活成本会高出许多。

　　公司购房成本高

　　“定向销售给公司的房源，可以销售给个人吗？”面对记者的疑问，珠江摩派项目销售人员向记者表示，可以采取先用公司买下房产，再过户给个人的方式变通。“项目早就拿到了销售许可证，因而房产证三四月就能下来，到时候凭房产证再缴大概3万元的税费，就能办理公司房产过户给个人的手续，”一位珠江摩派的销售人员建议，因为很快就能办理过户，因此只要找个亲朋好友的公司来买房就行。

　　但一位从事二手房中介多年的人士也向记者坦承，他本人并未听说能如此轻易地将公司房产过户给个人，如果公司发生了股权纠纷，或是清算等问题，可能对该房产的归属提出分歧，会有一定的风险。即使可以过户，也是一种打擦边球的行为。

　　专家提醒，以公司名义购房，首先要解决的是资格问题。但并不是所有的公司都能在北京成为购房主体。以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，仅资料就包括营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

　　同时业内人士提醒，如果购房人不是公司法人，是作为授权代表来签署购房合同的，务必准备好全套公司授权手续，其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限。

　　同时，税费也是以公司名义买房时最大的考量因素之一。中原地产相关人士解读表示，公司买房税费确实比个人多不少。公司买房后每年还有一笔不小的支出，具体费用包括：每年房产原值×70%×1.2%的房产税，建筑面积×30元/年的土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。北京商报记者 董家声