东莞土地交易迎“开门红” 1月份成交6宗商住地

　　东莞商住用地成交连续四个月“挂零”的格局在1月被打破，2015年1月份东莞共供应8宗商住地，成功成交的6宗，全部由本土开发商包揽。随着商住地成交升温，1月土地市场收金9.79亿元。不过，由于2月份即将进入春节假期，土地市场将进入短暂休眠期，等待春天。

　　1月土地收金9.79亿

　　进入2015年，东莞土地市场一改此前颓势，供需热度迅速升温。东莞中原地产市场研究部根据东莞国土资源交易网站信息统计显示，1月土地整体供应量75.12万平方米，环比去年12月增加724.45%，同比增加85.7%。商住地供应8宗，面积合计25.39万平方米，同比去年同期增加166.92%。

　　成交方面，1月土地成交良好开局，土地供需热度大大升温。土地整体成交35.69万平方米，环比去年12月增加307.97%，同比减少34.12%。本月商住地成交量迅速走高，拉高土地出让金的作用明显，1月土地成交金额9.79亿元，环比2014年12月增加1914.23%，同比增加46.34%。

　　溢价成交现象再现

　　与去年频频出现的流拍、底价成交现象相比，今年1月土地交易市场表现良好，溢价现象再现，不少开发商拍地补仓。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1月东莞商住地溢价率为21.38%。1月多宗商住地入市，市场交投氛围渐活跃。虎门、凤岗等热门区域地块挂牌入市，激发开发商累积已久的拿地热情。1月成交的6宗商住地中，有4宗地块底价成交，凤岗雁田片区的编号是2015WG003、2015WG004的2宗商住地分别以溢价81.82%、38.46%成交。不过，1月份仍然出现了流拍现象，其中横沥半仙山村一宗5.58万平方米的商住地无人问津流拍。

　　分析：

　　政府供地节奏明显加快

　　瑞峰置业市场研究部相关人士分析，去年下半年的政府推地明显停滞，而导致需上市的地块扎堆在今年1月份上市。另外，因为下半年楼市行情好转，去货加快，房企紧绷的资金链得到缓解。为经营发展的需要，房企更能腾出时间和资金来拿地补仓，政府也就应需推地。

　　此外，1月份房企拿地以理性为主，但遇到优质地块也果断出手。瑞峰置业市场研究部介绍，如凤岗作为东莞最热地产镇区之一，在2014年稳居东莞成交榜首，逆市热销及临深的区位优势让众开发商垂涎，因此该区域的两宗地块出让皆受到房企争夺，以溢价82%和32%成交。　　文/广州日报记者蒋幸端