SOHO转型做短租“微利”定价引唏嘘

　　前天，SOHO中国推出了其拥抱互联网的第一个产品SOHO3Q，吹响了转型的号角。该项目结合O2O平台，以短租的经营模式提供办公物业，租金分为1000和1300元/人/周两种。SOHO中国董事长潘石屹对此定价表示遵循了互联网的规律，定价微利。业内对此却不以为然，认为定价偏高。

　　据介绍，SOHO3Q是SOHO中国推出的办公O2O，以提供时尚、灵活、便捷的共享办公空间和短租经营模式为特点，同时提供包括免费wifi、复印打印、会议室、咖啡等服务。该物业租期最短为一个星期，最长为3个月，可以通过互联网，在线选择下单签约。其工位定价分为两种，一种是放式工位1000元/人/周，另外一种为独立办公室工位1300元/人/周。对此定价，潘石屹表示价格设定上遵循了互联网规律，定价微利。“房地产赚过钱了，SOHO中国迈入互联网行业，定价真得调整一下，像SOHO3Q这样的产品，免费喝咖啡、免费吃苹果，1000块钱一个星期是个微利的水平”。潘石屹强调说。在一旁“拆台”的任志强则提醒租户：“免费的不能今天有，明天没。”

　　消息一出，业界一片哗然。有人士分析认为，与同区域的物业租赁价格相比，SOHO3Q定价偏高。北京晨报记者在调查中也得到证实，目前望京一带传统写字楼租金在6至8元/天/平方米，30平方米的办公间一周七天租金为1260至1680元；按照SOHO3Q30平方米左右的办公间来看，容纳人数在2至5人左右，以1300元/人/周的租金计算，一周租金为2600至6500元，难说是微利。

　　这么高的租金，谁会租呢？据潘石屹透露，目标租客为年轻的创业团队，打造多元化氛围。目前已进驻的首批租户，包括广告行业、电影行业、艺术行业和航天模型团队等中小企业。业内人士分析认为，此类租赁服务相对灵活自由，对创业初期的中小企业便于过渡。此外，对于北京这样一个寸土寸金的地方而言，类似于零散短租型的小办公空间并不多见，这让SOHO中国看到商机，但模式是否可长期操作还有待市场考验。(记者 李小娟 陈王京)